2018-11-30
經濟日報
市場錄得多宗連額外印花稅（SSD）轉讓個案，反映投資者對樓市前景並不樂觀，紛減價急出貨。其中元朗Grand YOHO兩房單位，SSD後以699萬元易手，僅平手離場。
Grand YOHO兩房699萬 低市價售
市場消息指，元朗Grand YOHO 1座低層H室，實用面積499平方呎，兩房間隔，於2016年10月向發展商購入，早前以850萬元放盤，大幅減價逾150萬元，以698.8萬元成交，但10%額外印花稅則由買家支付，實用呎價14,004元，低市價逾20%（若連10%額外印花稅計，實質低市價約10%）。
區內代理指出，以業主購入價710萬元計，帳面蝕讓11萬元。不過，該項目發售時，發展商提供不少優惠，並以現金回贈形式送出，估計原業主可平手離場。
其次，同區世宙3座高層C室，實用面積429平方呎，兩房間隔，原叫價610萬元，議價後以592.8萬元易手，呎價13,818元。原業主於2016年7月以549萬元買入單位，持貨兩年多，現沽貨需付10%額外印花稅，涉稅59.3萬元。該筆SSD由買家負擔，故原業主仍可獲利43.8萬元。
中原地產元朗分區營業經理王勤學透露，近期樓價持續下滑，市場有不少業主急不及待沽貨離場。以該公司元朗區放盤資料，元朗區5個新盤便有117個放盤單位持貨不足3年，須支付額外印花稅。連額外印花稅放盤數比8月份樓市高峰期多20%。幸暫時未有業主以蝕讓價放盤，反映小業主仍希望可以提早止賺離場。
事實上，近期各區均錄得小業主連額外印花稅急沽個案，例如東涌映灣園5座高層A室，實用面積970平方呎，2016年9月以800萬元購入，現以950萬元轉售，帳面獲利150萬元。惟扣除印花稅（95萬元）及其他雜項支出，僅平手離場。
另外，剛入伙的將軍澳海翩滙，7座中層K室實用面積852平方呎，業主2016年以1,040萬元購入，由於當時採用高成數按揭，擔心銀行加息令供款上升，因而連額外印花稅以1,300萬元轉手，帳面獲利260萬元，惟扣除額外印花稅等，實質獲利約90萬元。
撰文 : 黎煥成