2018-11-30
經濟日報
新居屋獲27.2萬份申請表，數字破紀錄兼超額60倍。
惟樓市氣氛轉差，估計落空的申請者寧等待申請明年新居屋，亦不願冒着樓價下行風險，轉投二手私樓市場。
今年新居屋申請數字破紀錄，其中白表申請有23.6萬份，反映本港樓市購買力及置業需求龐大。假設當中的1成申請人，即2.36萬人入市，數字已相等於2017年全年4.5萬宗二手成交量一半。
事實上，樓價今年第三季向下行，而細價樓樓價已高位跌逾1成，對於白表申請人來說，是入市的大好機會。
以白表二人家庭入息上限5.7萬元計算，已經可以負擔樓價600萬元或以下、可承造高成數按揭的私樓單位，而現時可以選擇盤源，必定較樓價高位4月份，即首輪截止申請時多。
白表申請者 無即時入市需求
不過，現推動新居屋向隅客轉投私樓的誘因不多。第一，樓價向下行，已令普遍買家卻步，對於財力較弱的居屋申請者而言，手頭上資金少，現入市風險大。
其次，其實不少白表申請者未有急切住屋需要，大多只是抱着「抽獎」心態去申請居屋，反映購買力並不會即時流入二手私樓市場。
另外，參考過去數據，新居屋攪珠後，細價樓交投未有明顯上升。如去年6月底新居屋攪珠後，上車屋苑天水圍嘉湖山莊7月份錄24宗，與攪珠當月25宗相若。至於10大屋苑成交，7月份錄99宗，較6月份89宗，僅升1成。
市場期待 明年新居屋供應
另一方面，有指明年將有5個新居屋推出，合共提供6,528伙，是自2014年新居屋復售後，推出伙數最多的1年，將會重燃買家入市新居屋希望。估計不少買家仍然會繼續等候申請新居屋，並持續凍結私樓市場購買力。
撰文 : 文倩婷