2019-01-29
經濟日報
中國海外（00688）上年底以80.3億元，「撈底」奪得啟德跑道區第4B區2號地皮。地政總署揭示，第二標價僅72.5億元，較中標價再低出1成。測量師指，反映市場整體出價審慎。
該幅啟德第4B區2號地皮，是跑道區第3幅批出的住宅地，亦是至今跑道區批出地皮最平的一幅用地，由中國海外在去年12月底，以80.3億元擊敗另外5組財團奪得，每呎樓面地價13,523元，較對上一幅於2018年11月，由高銀金融等投得的4號地皮，每呎樓面地價約1.55萬元，低約13%。
發展商應市況 調整投地價
對於中國海外的出價，當時市場已普遍認為屬於偏低水平，認為反映地皮景觀質素，亦顯示發展商因應市況而調整了投地的出價。
地政總署昨日公開其餘入標價，印證市場整體出價偏向保守的看法。據資料顯示，總數6份標書的入標價介乎46.9億至80.3億元不等，樓面地價由最低7,894元至13,523元不等。
即使是屬於次高價的第二標，入標價亦只有72.49億元（樓面地價1.22萬元），較中標價低出1成。至於第3標價及之後的入標，更是與中標價相距超過2成以上，整體情況均反映入標發展商的取態相當保守。
第二高標價曝光 近72.5億
資深測量師張翹楚指出，第4B區2號地盤在上月截標的時候，正值貿易戰及股市陷低潮，樓市亦正在經歷調整期，故此市場普遍都相信啟德地價會有所回落，剛公開的入標情況亦印證了這個現象。
不過，張翹楚認為，招標結果反映發展商出價亦不算太低，與區內賣地頻密，有較多參考數據有關。
他又認為，啟德跑道區的地價大概已經穩定，如前排望港島的住宅地價約1.7萬至1.8萬元，而後排望觀塘的地價則約1.3萬至1.5萬元不等。
事實上，日前首幅望港島區的臨海地皮，第4C區3號地皮，便由新地（00016）以112.6億元奪得，樓面地價約1.74萬元，創區內地價次高，亦較後排的地價高出2成。
至於啟德跑道區內首幅商業地，則在上周五（25日）截標，合共接獲9份標書，包括鷹君集團（00041）、新地及及九倉（00004）等，市場估值約79億至95億元，樓面地價1.3萬至1.55萬元。
撰文 : 余敏欽