2014-05-23
經濟日報
馬鞍山區本月至今私樓與居屋已累錄逾70宗成交，平均呎價也有微升趨勢。其中新港城佔總成交逾兩成，而3房更為市場追捧，但礙於整區交吉盤數量大幅減少，交投量未如理想。
利嘉閣地產馬鞍山中心分行高級聯席董事楊震霆表示，區內睇樓氣氛持續向好，尤其是修訂雙倍印花稅條例後，買家憧憬後市向好，因而積極睇樓，盡管區內屋苑不少，但市場上鎖匙盤約70個，平均每個屋苑只有不足5個單位可睇樓。
楊氏直言，以區內最熱賣的新港城為例，現有交吉鎖匙盤只得3個，其餘均為業主盤或連租約不設睇樓者，鑑於區內買家以用家為主，當中不少屬上車客，堅持有現樓可睇始肯入市，故即使客源充裕，但奈何交吉單位少之又少，壓制成交量。
用家主導 堅持睇樓礙成交
以兩房而言，繼日前2期一個交吉盤以325萬元獲承接後，現時入場門檻由350萬元起，要較多選擇，預算需提升至370萬元，至於有質素的4期，預算更需提升至390萬元起。
至於素來搶手的3房，由於現時放盤單位不多，純3房開價由490萬元起。楊氏稱，日前2期一個連租約純3房，租期至10月，但換樓客見樓價吸引，不惜等長交吉，以460萬元承接。而此室易手後，交吉盤叫價已跳價30萬元，至490萬元；4期套房戶則叫價至630萬元始有選擇。
本月至今，新港城錄約19宗成交，實用面積呎價為10,723元，交投量已追平上月全月19宗水平，而呎價已較上月微升3%。
盤源被吸納 2房租金上升
面對盤源供應緊張，楊氏直言此情況短時間亦不會有所改善，且會蔓延至租盤身上。暑假素來為租務市場旺季，但近月已見租客積極物色單位提早入市，而新港城兩房戶更為其追捧對象。早前因為迎海入伙，使新港城租金上調至1.1萬元水平，隨着盤源被吸納，兩房租金已重回1.15萬至1.25萬元，料缺盤持續下，暑假時租金更有上升空間。
撰文:陳嘉敏