2019-05-01
經濟日報
【本報訊】啟德區發展潛力大，會德豐等合組財團以98.93億元奪得啟德4B區1號住宅地，僅高第二標價約3,110萬元或0.3%，反映區內用地競爭相當激烈。
財團出價差距微 投地競爭烈
會德豐、恒地（00012）、中國海外（00688）和新世界（00017）合組財團，3月底以98.93億元擊敗其他5家財團，再下一城投得啟德4B區1號住宅地皮，以該地可建樓面約72.2萬平方呎計算，每平方呎樓面地價13,701元，較近半年內同區已批出跑道區的後排用地呎價稍高1%至3%。
據地政總署昨公開其餘入標價顯示，第二高標價近98.62億元，樓面地價每平方呎13,658元，可見會德豐等財團出價較其他發展商，只稍為高出至少約3,110萬元，差幅約0.3%，或每呎多出約43元，反映發展商出價僅「贏一個馬鼻」。
另外，其他落選入標價介乎約68.59億元至83.8億元，每平方呎樓價地價介乎9,499元至11,606元，差幅約15%至31%之間，出價差距未算太大，顯示該地的競爭頗為激烈。
啟德跑道區在過去半年已批出5幅住宅用地，4幅屬於後排位置的用地，其景觀和規模亦十分相若，出價上已具有一定參考性。
而會德豐等已先投得同屬後排的4B區3號地皮，而兩地之間的2號用地亦由中國海外等摘下，計及上述地皮，預計3幅相連地皮可連成一字形的豪宅發展項目，發揮更大的協同效應，日後的設計布局和銷售部署更有優勢。綜合上述因素，因此出價稍為調高，料對跑道區其餘待推地皮也帶來參考性。