2014-05-23
經濟日報
近日非核心區錄得大手舖位成交，美聯工商舖認為，近日基金標售多個非核心區商場競投激烈，造價理想，反映市場資金仍充裕，支持舖位價可平穩發展。
租務市場 連錄高呎租成交
本月商舖市場表現不差，租務上，先後錄得兩宗高呎租成交，更出現新指標。銅鑼灣景隆街2號地下A2舖，建築面積約50平方呎，由找換店承租多年，2010年時月租約10萬元，2012年初加租至18萬元，呎租3,600元，一直是全港呎租最貴的地舖。
近日業主與租客再次達成續租協議，新租金每月上調至26萬元，即每平方呎5,200元，仍舊保持呎租舖王的寶座，而且把租金推高44%。
另外，俊文珠寶創辦人陳俊文以200萬元，租出位於彌敦道的舖位，呎租約2,500元。物業屬尖沙咀彌敦道27至33號良士大廈地下C2舖位，面積約800平方呎，最新以每月200萬元租出，平均呎租約2,500元，與廣東道呎租看齊，甚為理想。
買賣市場上，焦點落在非核心區舖上，領匯上月底把旗下藍田、葵興及深水埗等5項商場物業，交由測量師行進行標售，日前正式公布招標結果。
領匯4物業 高估值6成售出
是次招標5物業中，其中4項售出，分別為香港仔華貴商場、葵涌葵興商場、藍田興田商場以及筲箕灣東熹苑商舖。
4項物業合共以12.3億元售出，按領匯2013年估值報告顯示，4項商場物業估值合共約7.6億元計，故今次成交價甚為理想，高出估值6成，若按2014年最新估值計算，成交價高出38%。一直活躍於本年舖位市場的投資者林子峰，更斥8億元橫掃東熹苑商舖、興田商場及華貴商場。
美聯工商舖行政總裁黃漢成指出，近期非核心區舖位受捧，原因是核心區少有舖位放盤，而非核心區舖勝在收租穩陣，回報率相對較高，吸引了新晉投資者留意。
他指出，如近期領匯標售數個非核心區商場，即使物業並非在傳統零售區，仍吸引大批投資者入標，結果造價全高於估值，甚為理想，反映在目前即使樓市似乎有隱憂下，資金仍非常充裕，市場上亦缺理想投資產品，故投資者仍選舖位作投資工具，他相信本年舖位價格走勢平穩。
撰文:梁建國