2019-01-29
經濟日報
寫字樓租務最能反映營商環境，中美貿易戰下，令機構對營商前景感憂慮，現暫緩擴充或先行縮減樓面，致租務活動轉淡靜。
商廈租務市場近兩年相當暢旺，港島區以至九龍區受商業活動興旺帶動，商廈租務市場活躍。資料顯示，目前本港商廈空置率僅約4%，而中環空置率更低見1.5%，反映經濟向好，商業活動亦見頻繁。
不過，自從半年前中美爆發貿易戰，直至今日雙方仍在談判，而貿易戰涉及不同貨品關稅，對很多機構來說，營商前景受不明朗因素影響，難免轉為保守。
貿戰談判持續 機構停擴充
中美貿易戰爆發，或多或少影響機構擴充氣氛。由於談判持續，始終難以確定結果，不少機構擔心前景，故原有的擴充計劃亦暫叫停，因此近日租務活動明顯轉淡靜。
港島及九龍同樣會受貿易戰氣氛影響，過往兩年，中資金融機構大舉攻港，承租本港中區甲廈樓面；在貿易戰下，內地資金難以調動來港，固然對開業大計有所影響。
而九龍區受貿易戰影響較直接，因為不少貿易、船務公司辦公室多在九龍區，故近期市場租務減少，也反映中美貿易戰影響機構對未來業務部署。相信貿易戰未平息下，機構對前景睇法仍保守，持續對商廈租務市場造成負面影響。
撰文 : 梁建國