2019-01-29
經濟日報
中美貿易戰未平息，影響逐步浮現。據了解，近月商廈出現頂租潮，主要涉及九龍區貿易、採購公司，個別玩具公司亦因倒閉，業主收回樓面重新放租，預計機構對前景抱憂慮下，頂租盤持續上升。
市場消息指，近日寫字樓租務代理接獲不少商廈頂租盤，涉及物業除了甲廈外，更有乙廈、工貿物業，甲廈租盤突增加。
消息指，一家玩具公司原租用九龍灣Manhattan Place中低層全層，面積約1.6萬平方呎，該公司4年前落戶，去年與業主達成續租協議，租約至2021年。不過，上星期公司倒閉，業主立即把樓面重新放租，市值呎租約30至35元。
太古廣場租客擬遷出 租約未完
至於同區東九龍，亦有其他頂租盤，消息指，觀塘創紀之城1期高層，面積約12,394平方呎，由一家工程公司租用，近日機構尋找頂租，單位市值呎租約30元。
另一九龍核心商業區，同樣出現頂租盤，據悉，尖沙咀港威大廈2座中高層單位，面積約10,458平方呎，由一家市場銷售公司租用，最近亦委託測量師行放盤頂租，呎租約50元。另一家貿易公司租用旺角朗豪坊高層單位，面積約1.7萬平方呎，亦正尋找頂租。
港島區方面，代理透露，近日同樣接獲不少頂租盤，多涉及中資金融機構，較大手為金鐘太古廣場2期中高層全層，面積約2萬平方呎，由中資華融集團租用，於2016年租用全層，當時呎租約120元，租約尚未完結。
代理指，租客有意提早遷出，故委託代理行尋找新租客，目前該層樓面呎租料約150元。另外，中環指標商廈國金2期，一個中層單位，面積約2,580平方呎，亦放盤頂租。
寫字樓頂租放盤 本月增逾2倍
萊坊執行董事兼總經理、九龍區商業部主管麥健偉指出，1月份接獲租客委託九龍區寫字樓頂租盤達40多個，若與去年同期僅10多個比較，升幅達2倍以上，近日數字更有上升趨勢。
他指，涉及頂租盤，主要放棄旗下約1至2成樓面，反映機構有意縮減規模，主要因出現裁員，故同時減少樓面，若涉及大幅減規模甚至倒閉，放租樓面則更多。租金走勢上，他分析，頂租盤多需原租客進行補貼，換言之租金水平亦屬市價，短時間內租金不會因此而下跌，不過隨着寫字樓放盤增加，或多或少對寫字樓租金構成下行壓力。
撰文 : 梁建國