2018-11-29
東方日報
樓價持續下滑，業主開始「不求發達、但求唔蝕」。鑽石山鑽嶺錄首宗二手買賣，該盤一個高層F室以468萬元易手，原業主持貨三年帳面僅獲利22萬元，扣除使費料平手離場。
富誠地產林栢榮表示，上址實用面積234方呎，以一房設計，開價480萬元，放售不足一個月減價12萬元後售出，呎價2萬元。單位一五年九月買入價為444萬元，至今只輕微升值約5%。
他續稱，鑽嶺現有約40個二手放盤，開放式戶叫價約380萬元，一房及兩房單位分別約480萬及699萬元，相比購入價一般提價約一成，反映業主「打和都收貨」。
映灣園袋55萬速離場
市場亦有辣招盤業主等不及「刑滿」，寧願捱稅止賺離場。美聯陳贊強表示，東涌映灣園5座高層A室，實用面積970方呎，五月時叫價1,080萬元放售，最後勁減130萬元，終獲買家以950萬元承接，呎價9,794元。
據了解，原業主於一六年九月才以800萬元入市，是次轉售須支付額外印花稅，扣稅後帳面獲利約55萬元，賺幅只約6.9%。
峻瀅II兩房低見655萬
事實上，近期樓價不斷下試低位，加強業主斬纜決心。美聯林志堅表示，將軍澳峻瀅II第1座高層B室，累減125萬元，售655萬元，創屋苑兩房二手新低價，呎價12,818元。單位三年多僅升值約61.2萬元，扣除使費料實際利潤不多於6%。
至於同區慧安園亦錄劈價個案，林氏續稱，物業1座低層D室，實用面積351方呎，累減115萬元或約17.7%，以535萬元售出，亦創今年兩房做價低位，呎價15,242元。