核心區寫字樓買賣市場交投淡靜，投資者改變市場投資策略。「小巴大王」馬亞木家族持有的中環中心多層樓面，最新出租率已達九成，個別呎租更高逾110元，由於租賃情況不俗，遂將上月推出拆售的該廈26樓部分單位，轉為出租。
馬亞木長子馬僑生表示，近月本港寫字樓市場的買賣個案減少，料與中美貿易戰影響有一定關係，雖然買賣市場不活躍，但依然看好核心區未來寫字樓租賃前景，故保留商廈單位收租。
面積最大達8872方呎
據了解，該批單位包括26樓01、02、03、05、10、11及12室，共七個單位，面積約1,697至8,872方呎，上月推出時入場單位意向價約7,127萬元，呎價約4.2萬至4.35萬元。
他表示，一七年十一月聯同多名投資者以402億元購入中環中心75%權益，其家族持有的13層樓面，最初有三成空置，不過經過催谷後，最新出租率已升至約九成。他透露，較低層的單位呎租介乎80至90元，個別高層戶的呎租更超過110元，反應不俗。
他又指出，核心商業區中有不少項目正重建為全新商廈，包括銅鑼灣怡東酒店及中環美利道商業項目，反映市場對辦公室的需求依然殷切。
此外，馬氏補充，超甲級寫字樓呎租已突破200元大關，但不少優質甲級商廈的呎租仍遠遠落後，故屬偏低水平。但他預期，普遍甲廈租金不會急升，但依然有上升空間，料明年核心區商廈售價及租金可平穩向上。
10億投資港島兩酒店
該家族近年積極拓展不同業務，務求把資產組合更加多元化。他指出，早於兩年前已開始涉獵酒店範疇，目前在港島區正營運兩間頤庭酒店，涉及總投資額高達10億元。
主要負責酒店業務的馬亞木女兒馬華珠表示，坐落銅鑼灣水星街15號的酒店於九月份開幕，提供99個房間，客房面積最細逾100方呎，當中以面積約400方呎的套房最大。至於上環德輔道西156至160號的酒店，提供93間房間，面積最細逾170方呎，最大單位面積則高達500方呎，共9間。
她指出，近年旅遊業正處於上升周期，該兩間酒店的出租率普遍亦高達九成，分別獲不少家庭客及商務客預約，其中南韓旅客更佔大部分。而房價方面，她表示價格較為浮動，普遍房間一晚亦需要至少800元，但於節日時期，個別大單位房租可高達約3,000至4,000元。
對於香港酒店業前景，馬僑生認為受惠港珠澳大橋通車，估計未來訪港旅客數目將會增加，坦言「有得做」。他又希望，未來酒店業務可提升至佔其家族資產的兩成份額。