2018-11-29
星島日報
(星島日報報道)新盤觀望氣氛未散，惟部分發展商仍加快推售步伐，主打細單位的屯門新盤菁雋於昨日突擊開價，涉及73伙，未有提供折扣優惠，平均呎價約16937元；首批中1個131方呎開放式單位，入場價285萬，發展商表示，項目主打年輕上車客源。若以首批單位計算，呎價屬區內新高，而區內代理表示，市場上低於300萬的全新盤欠奉，故是次將具吸引力。
由內房佳源國際控股及陞域集團合作發展的屯門菁雋，昨公布首張價單，涉及73伙，平均呎價16937元。佳源國際項目總經理鄺鴻輝表示，項目售價由285萬至928.8萬，呎價13452至22327元，並無提供折扣優惠。
鄺鴻輝表示，首批推出的73伙，包括24伙開放式、24伙1房、24伙2房及1個特色單位；總價約3.2億，項目設有120天即供付款，今天起開放設於屯門的展銷廳及收票，最快可於下周發售。
鄺氏指，入場單位為低層32室，面積131方呎，開放式設計，售價285萬，呎價21756元。而1房最平單位，售價418萬，面積239方呎，呎價17490元。另外，今批單位亦提供1個特色戶，為21樓09室，面積416方呎，售價928.8萬，呎價約22327元。鄺鴻輝稱，該單位買家將獲贈價值約30萬的名車一部。
鄺氏指，發展商採用「快開售、快回籠」策略，不會受市況影響而減慢銷售步伐。至於全盤最細，面積僅128方呎的單位，於今張價單未有推售。
翻查資料，該盤平均呎價約16937元，以首批單位計，創區內新高，區內弦海今月初開價時，首批75伙折實平均呎價15791元；上源於9月開售，首批231伙折實平均呎價11073元；在5月開售的御半山，首批118伙折實平均呎價15248元。
美聯營業董事陳光裕表示，菁雋銀碼細，將吸引上車用家或長線收租客，現時市場上低於300萬的全新盤欠奉，故是次菁雋將具吸引力。目前同區二手呎價約1.2萬水平，菁雋屬新盤項目，定價相對吸引，估計項目呎租可達55元，回報約3.5厘水平。
雖然近期市場觀望氣氛濃厚，但隨著購買力凝聚，及居屋向隅客購買力釋放，細價上車盤需求不俗。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，菁雋開價與區內指標屋苑瓏門相若，相信由於發展商包括內房財團，財力雄厚，料會慢慢賣。並指，今次項目呎數吸引，現時市場觀望，以今批單位，「市一旺，先到先得，七十多個單位，一日半日賣晒。」現時香港發展商大都不願減價，均在「試底」，希望銷情不會太差。