2014-05-23
經濟日報
【本報訊】隨着樓宇交投量較高峰期大幅萎縮，地產代理行業承租力回落，一直被代理視為「兵家必爭之地」的馬鞍山廣場，一個「龍頭舖」以41萬元租出，較舊租僅升8%。
市場消息透露，馬鞍山廣場2樓一個面積約800平方呎的大舖，過去一直是大型地產代理爭奪的目標，現時由中原地產承租。該舖租約即將到期，早前大業主推出市場公開招標，惟受市況回落影響，地產代理高價租舖的熱情大不如前，結果由美聯物業成功奪得，月租約41萬元，較現有租金每月38萬元輕微上升8%，與過去數年代理舖租金升幅動輒數以倍計，明顯降溫。
地產代理承租力急降
世紀21奇豐主席及行政總裁李峻銘指出，過去地產代理行業承租舖位，租金一直比其他行業為高，同一個舖位業主租予地產代理可能比其他行高出5成至5倍也不出奇。加上早兩年兩大地產代理陣營不惜高價租舖，令行業發展出現不理性。惟今時今日，市場交投萎縮下，地產代理承租力急降，大業主願意面對現實，相信有助行業健康發展。
另一方面，市場消息透露，上水龍琛路26至28號地下G、H舖，面積約630平方呎，原本由美聯物業租用多年，近期被藥房搶租，每月租金約13萬元，較舊租金的14.5萬元低約10%。