2018-11-29
經濟日報
新盤吹淡風，但細絕全港的「龍床盤」屯門菁雋仍高開，首批73伙，呎價13,452至22,327元，高同區新盤約6%，131平方呎開放式價單定價291萬元，呎價22,214元，貴絕新界西北。
近月多個新界大型新盤推出，惟銷情未如理想。而佳源國際（02768）及陞域合作的屯門菁雋，日前上載樓書後，昨旋即推出首張價單，涉73伙，戶型由開放式至2房，實用面積131至416平方呎，定價285萬至928.8萬元，呎價13,452至22,327元，價單市值約3.2億元，惟項目中最細的128平方呎單位則未有推出。
發展商並無提供任何買家優惠及一、二按計劃，付款方法亦只得120天即供計劃。不過，若買家為旗下指定公司職員，則可獲3%折扣。而首批樓王21樓9室的買家，亦可獲價值約30萬元的房車一部，以單位定價928.8萬元計算，即相等於樓價約3%折扣。
價單24伙400萬內 全屬開放戶
市場預期，項目以銀碼細為賣點，惟價單中只有24伙屬400萬元以下，全部為開放戶，當中低於300萬元的更只有6伙。是次入場單位為7樓、8樓及9樓32室，實用面積131平方呎，3個單位定價同樣為285萬元，呎價21,756元。
而高層相同單位呎價更高見22,214元，較新地（00016）元朗PARK YOHO Milano中，一個233平方呎的平台特色戶，呎價21,701元，貴約2.4%，挑戰新界西北開放式戶新高。
區內新盤愈賣愈貴，新地御半山今年5月以進取價推出首批單位，折實呎價13,740至17,026元，菁雋則高出11%。而上月推出的弦海，首批折實呎價12,727至19,007元，菁雋亦貴近6%。
明起收票 料吸年輕上車客
佳源國際項目總經理鄺鴻輝表示，項目地理位置具優勢，鄰近輕鐵站，加上樓價低、樓花期短，買家可自行承造按揭，故採「快開價、快回籠」的策略，料可吸引年輕上車客。項目明起開始收票，料最快12月初發售。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，發展商無任何資金壓力，定價相對進取，可能要一段時間才能去貨。而美聯營業董事陳光裕稱，區內300萬元以下單位不多，加上區內剛性需求強勁，會有一定客源支持。
撰文 : 談泳儀