屯門「龍床盤」菁雋在淡市仍以超高價推盤，發展商的考量可能在於市區的劏房租金亦要約7,000元，並以3厘回報來計算開放式單位的定價水平，以希望吸納投資者的購買力。
菁雋開放式單位定價偏離市場水平，貴絕新界西北一帶同類型單位，現時區內同類開放式單位一般都不過2萬元一呎，但菁雋12樓中層的開放式單位已經要2.2萬元，意味日後推出高層單位，呎價必定更貴。
不過，其他戶型如兩房的單位定價其實相對來說仍十分貼市，甚至是低市價，以12樓的8室，面積365呎的兩房單位為例，呎價13,726元；同區另一新盤御半山，10月份一個377呎單位，成交呎價亦要16,821元。
希望吸納投資者購買力
發展商以高價推出納米單位的考量，原因之一可能是參考市區「劏房」的租金，從網上搵樓租屋平台所見，現時旺角、油麻地，一個150至160呎套房租金亦要6,500至7,000元。
菁雋雖位於偏遠位置，但起碼是一間獨立單位，兼有廚廁，外貌及內籠亦企理，以菁雋入場單位285萬元為例，以7,000元租金計算，回報率亦有3厘，相信發展商亦依此作為定價參考水平，希望吸納投資者的購買力。
不過，在現時市況承接力疲弱下，以高價推出納米新盤，市場會否接受確實有待觀察，皆因同區同類新盤弦海在月初開賣，銷情亦未如理想，推出175伙，首日亦僅沽63伙，佔比36%。
撰文 : 梁振鋒