2018-09-17
星島日報
（星島日報報道）雖然近期樓市充斥利淡因素，但發展商推售步伐持續下，多個新盤積極申請預售樓花同意書，隨着近日有大型新盤獲批預售，待批伙數稍降至近1.5萬伙，當中以大埔及屯門為主要供應重鎮，兩區共涉逾7000伙，佔總數近一半，而涉及的戶型以中型單位為主，可望短期內接連推出。
地政總署資料顯示，截至上月底，待批售樓紙的單位數量達16810伙，但扣除近日批出售樓紙，提供1154伙的屯門上源，以及備有667伙的大埔白石角海日灣，在未計算新申請項目下，現階段待批伙數下降至近1.5萬伙，但仍屬高位。
若以地區畫分，各預售樓花繼續以新界區為主，其中屯門及大埔區，更可謂新盤供應重鎮，除了上源及海日灣快將月內發售外，目前該兩區待批售樓紙的單位數量，合共7081伙，佔總數近一半，其中屯門區約有2802伙待批，並分2期發展，合共提供1982伙的管翠路項目規模最大。而該盤早前已獲批則，將興建4座樓高19至20層住宅，以及22座3層高洋房。
此外，設有371伙的弘海，屬單幢式設計，面積約160至440方呎，戶型由開放式至2房間隔。
至於大埔區方面，則有4279伙待批，包括上月剛申請預售，備有1620伙的荔枝山天鑽，將於2021年1月底落成。
另外，位於白石角海日灣II，設有1408個單位，屬區內另一大型項目，此外，信和旗下逸瓏灣8，以及鷹君科研路項目，則排隊登場。
而港島及九龍區，亦有不少大型項目待批出，其中信和及華置合作發展的觀塘凱滙，則分兩期推出，提供合計約2000伙，為區內近年罕有大型供應，港島項目則以豪宅為主，包括長實的中半山波老道項目，料可望於短期內推出。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，近年新盤供應集中在新發展區，料屯門區將會以細單位為主，而大埔則以中大型單位為主，料未來新供應以中型單位為主，發展商或主打300方呎以上的單位。
張翹楚續指，在新房策下，及受外圍因素影響，發展商在推盤時會有一定程度的壓力，加上供應量增多，競爭激烈，料發展商在推盤時，將會增加優惠及提供高成數按揭吸客之餘，亦會以貼市價推售。
美聯住宅部行政總裁布少明認為，料潛在供應量多的情況下，未來樓市將以一手新盤為主軸，預計發展商將會集中興建中型單位，吸納各類客源。指新盤供應增加，將會搶二手市場客源，料二手市場將持續受壓，成交量亦會偏低。
布少明預計，未來發展商推盤時，將會增加不同優惠及高成數按揭吸客，定價上亦會保守及謹慎，以貼市價推售。事實上近期樓市受多個不明朗因素影響，料下半年樓價有機會回落3%至4%。