【明報專訊】中國恒大（3333）今年先後向港資地產商恒地（0012）及新世界（0017）埋手收購屯門及長沙灣項目。當中長沙灣東京街、前身為「懷德工業大廈」項目更疑似引入新世界發展已故創辦人鄭裕彤（彤叔）御用「炒房」鼎珮證券（VMS）入場，意味鼎珮或首次踩入地產界，伙恒大發展該項目！
明報記者 方楚茵
據本報查冊所得，恒大於4月向新世界「買殼」收購持有長沙灣項目的私人公司「TWIN CITY HOLDINGS」後，6月份「TWIN CITY」再現董事變動，恒大高管陳奮及賴立新雙雙辭任，僅王蓉留任。同時鼎珮創辦人兼主席莊天龍（Benny Chong） 、鼎珮私募集團董事總經理鄒小磊（Chow Siu Lui）卻悄然接替成為公司董事。
鼎珮：不會對外公開投資內容
由於新世界鄭氏家族向來與恒大主席許家印關係密切（見另稿），雙方以往有多次交易，更是股壇「大Dee會」成員﹔而鼎珮被指為彤叔御用「炒房」，故今次長沙灣項目最終發展權益誰屬，惹人關注。就此，本報向鼎珮主席莊天龍及恒大查詢，鼎珮代表回應稱，基於公司守則，不會對外公開投資內容，對查詢未能回覆。莊天龍亦表示不太方便回應。恒大表示沒有回應。
今次長沙灣項目歷經新世界、鼎珮、恒大的手，看似迂迴曲折。但事實上，以往主力從事金融投資、資產管理等的「鼎珮」 看來卻早有部署。因據公司註冊處紀錄，鼎珮早在去年10月已註冊一間名為「鼎珮房地產有限公司（VMS Real Estate Limited）」。
永泰前執董陳玉成加盟
該公司同樣由莊天龍及鄒小磊坐鎮擔任董事。及至今年5月再加入了曾為嘉華國際（0173）董事（營業及市場策劃）、永泰地產執行董事兼營業及市務總監陳玉成入局做董事，似為未來賣樓及地產發展鋪路。
此外，在今年6月中國通海金融（0952）的一份通告中，披露認購由「VMS CSW 1 LAND HOLDINGS LIMITED」發行的票據5000萬元，該批票據發行總額更達11.5億元。而上述公司的母公司則為「VMS Real Estate Fund SPC」，今次票據發行目的之一標明為「供收購關於一個發展項目的目標公司，以及支付該收購相關的抵押及費用」，意味VMS或正為發展地產項目籌集資金。而恒大早在今年4月取得項目後，已抵押了長沙灣項目予信銀國際辦理建築按揭（BuildingMortgage）。
恒大4月抵押項目辦建築按揭
本報亦留意到鼎珮一直在市場上招兵買馬，曾在招聘網站上公開聘請房地產多策略投資的副總裁，職務上專責準備與潛在資產或房地產相關收購項目的財務預估、估值建模等、積極參與交易談判等；另專責房地產的研究部分析員，準備「香港及本地發展項目的財務計畫」、分析及建立有關直接及間接房地產投資的數據庫等。
上述長沙灣東京街項目、前身為「懷德工業大廈」，原為工業用途，並於2013年獲新世界收購，作價6.5億元。新世界在2017年2月將該廈申請改建住宅成功獲批，涉及補地價11.23億元，按交易涉及住宅樓面約19.4萬方呎計算，每方呎補價約5786元。