2018-11-29
經濟日報
近日新界西北多個新盤以高價推售，惟銷情未如理想，加速二手樓價回落。屯門區本月有5個屋苑呎價低於1萬元，例如恆豐園3房單位呎價8,065元易手，近期呎價新低。
市場消息透露，恆豐園3座低層G室，實用面積620平方呎，屬於3房間隔，原業主原本叫價600萬元放盤，惟放盤3個月仍未獲承接，最終大幅減價至500萬元售出，呎價8,065元，屬區內近期呎價低位，比銀行估價546萬元低近1成。不過，原業主早於2003年以100萬元購入單位，是次易手帳面仍獲利400萬元離場。
南浪海灣高層 呎價8740
其次，屯門南浪海灣5座高層G室，實用面積524平方呎，日前以458萬元易手，呎價8,740元。同區大興花園1座高層C室，實用面積447平方呎，剛以435萬元易手，呎價9,732元，也是區內屋苑式單位罕見跌穿1萬元水平。
另外，天水圍嘉湖山莊本月暫錄33宗成交，只有4宗呎價高於1萬元，其餘29宗呎價介乎8,419至9,928元。其中嘉湖山莊樂湖居12座低層A室，實用面積639平方呎，以538萬元易手，呎價8,419元。
一城兩房 本月均價472萬
至於沙田第一城方面，本月暫錄14宗兩房成交個案，平均成交價僅472萬元。美聯物業分行助理區域經理翁凱傑透露，沙田第一城52座低層G室，實用面積304平方呎，剛以450萬元易手，呎價14,803元，屬於本月第4宗跌破450萬元的成交個案。
另一方面，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原經紀人指數CSI最新報35.43點，較上周的36.45點下跌1.02點。近6周計，CSI持續於35點上下窄幅徘徊，最高37.99點，最低33.77點。同期樓價跌勢有擴大的迹象，由新界兩區蔓延至港九市區，現時四區樓價齊跌，跌市開始全面化。相信短期內CSI繼續企穩於30點至40點之間，樓價調整將會持續。