2019-01-28
明報
【明報專訊】去年底樓市遇冷鋒，觀塘凱滙首批單位以低啟德新盤餘貨價位三成作招徠，除帶動市場再升溫，本月開售的全新盤大埔天鑽、白石角逸瓏灣8，均沿用此方程式、以低市價推售首批單位；嘉華（0173）營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明接受專訪時稱，樓市小陽春已提早到臨，集團今年重點新盤、涉單位1006伙的啟德項目，不會刻意低價開售；對早前表示大埔白石角嘉熙的餘貨在新春後或下調售價，溫強調市况已經改變，不會出現割喉式減價。
繼凱滙上月紅盤高開後，1月推出的天鑽、青山公路The Carmel、土瓜灣Downtown 38，以至逸瓏灣8，均錄得良好銷情，令新盤市場上月和本月（截至昨日）分別錄逾1700及1800宗成交。溫偉明表示，樓市小陽春過往通常於3月或4月、即農曆新年後出現， 但今年樓市小陽春目前已成形。
指港經濟沒下滑
溫認為，小陽春提早來臨，顯示新盤首推單位的價錢只要「就一就」，成功爭取市場焦點，即可吸引買家「歸位」，再引爆購買力，「新盤交投理想證明香港經濟沒有下滑萎縮。去年第四季樓市轉弱，主要是中美貿易戰陰霾影響下，買家、特別是與內地有生意往來的人士，一時失去信心轉為觀望，不敢入市所致」。
近期市場推售的全新盤，往往以首推售價低於同區市價兩成作賣點；以信置（0083）本月中開價的逸瓏灣8為例，首批折實平均實呎1.32萬元，較嘉華同區嘉熙去年的售價低約兩成，溫偉明早前回應傳媒時稱，嘉熙約400伙餘貨的售價，有機會於新春後下調，但現時已改變取態。
啟德新盤開放戶面積不小於200呎
溫表示，樓市已恢復上升動力，在小陽春效應下，嘉熙餘貨價錢於新春後不一定會下調，更不會出現割喉式減價戰。
此外，溫表示，嘉華今年重點新盤、位於啟德的全新項目，今年稍後開售時亦不會刻意低價開售；項目共提供1006伙，涵蓋開放式至4房戶，其中1房、2房細單位佔約五成，開放式戶不會過於「納米」、面積不會小於200方呎。
內籠設計方面，溫表示，上述啟德新盤部分單位設計會承接同系現正交樓的啟德嘉滙的實用功能，例如浴室淋浴企缸不會做企缸開關門，而是以浴屏代替，並採用頂揭式洗衣機，希望可令住戶可以覺得更慳位、增加起居空間。
嘉林邊道項目全屬4000呎大戶
至於另一全新盤，為單位總數5伙的嘉林邊道項目，單位全屬實用面積4000餘方呎大戶，屬舊契項目，毋須申請預售，預計第四季推出招標。溫估計，上述兩個全新樓盤的總市值高逾100億元。