2014-05-23
經濟日報
欄名:交易現場
政府微調雙倍印花稅政策，為市場交投氣氛帶來刺激作用，將軍澳新都城一名換樓客，於數月前沽出自住單位，但於新樓策公布後隨即入市，並以屋苑新高紀錄承接大3房戶。
上述成交為2期4座高層E室，實用面積731平方呎，建築面積1,007平方呎，成交價758萬元，實用面積呎價10,369元，建築面積呎價7,527元。
高層731呎 開揚園樓景
單位屬屋苑最大戶型，3房套房設計，尚有一個儲物室。單位另一賣點是向西南，望園樓景，由於樓距夠遠，屬開揚景戶。同類單位供應少，只限2期4、5座為大戶型設計，加上用家自用為主，同類放盤見絀，對買家而言是可遇不可求。
原業主於數月前以800萬元放盤，曾兩度調低叫價，每次約減20萬元，近月維持760萬元水平，並表示不會再作讓步。同一時間，同呎數低層大戶，尚有一放盤，叫價約為740萬元。
同區換樓客一向鍾情此類大戶，放售自住單位後，將換樓預算定在740萬元左右，但卻鍾情上述高層放盤，故向原業主議價，雙方前後拉鋸多達1星期，最後買家見樓策有新安排，對後市具信心，故願意加碼承接，而原業主則象徵式再減兩萬元沽貨。
利嘉閣都會豪庭分行分區經理萬育民表示，上址造價屬屋苑有紀錄以來新高，不過按呎價計算，則不及同屋苑的細單位，該類戶型實用面積呎價達1.1萬元。
本月暫28成交 呎價1.06萬
根據EPRC經濟地產庫資料顯示，屋苑對上一宗大戶成交，於今年3月促成，為2期4座高層G室，實用面積723平方呎，以735萬元易手，實用面積呎價10,166元。
新都城本月至今交投暫錄28宗，預計全月可錄逾30宗成交，為過去1年單月來最多。目前實用面積平均呎價為約10,600元。