2014-05-23
經濟日報
換樓客轉積極，加上居屋盤源缺，支持大面積戶造價向上，牛池灣瓊麗苑3房單位剛以510萬元易手，創出屋苑造價新高。
富誠地產分行經理李文傑指，樓齡24年的瓊麗苑B座頂層戶，實用面積645平方呎（建築827平方呎），原叫價530萬元，獲業主減20萬元至510萬元自由市場價易手，實用呎價7,907元，為屋苑造價首度突破500萬元關口，亦屬區內第二高，僅次於嘉峰臺的530萬元紀錄。
健康邨3房 售600萬新高
據了解，由於物業位處「半山」，擁極開揚遠景，故獲同區換樓客高價購入，縱然造價創新高，仍獲估足價，銀行對上址估值由496萬至520萬元不等。原業主於89年以58萬元購入，持貨25年，扣除地價約170萬元，帳面賺282萬元，物業升值4.8倍。現屋苑放賣盤不足10個。
據EPRC經濟地產庫資料，房協樓北角健康邨2座中層D室，實用面積626平方呎（建築820平方呎），屬3房，已補地價，以600萬元成交，實用呎價9,585元，屬該屋邨造價新高。
撰文:李彤