隨着港鐵版圖陸續拓展，不少舊區亦變天在即，九龍城區為其中之一，惟區內基建項目相繼發展、加上新盤落成入伙，連帶區內的舖位亦受關注。新近放盤的侯王道舖位，連租約以2,800萬元放售。
連租約出售 買家享2.4厘回報
中原（工商舖）商舖部高級營業董事黃新宇指，位處九龍塘侯王道97號6至7號舖現正放售，單位面積約1,200平方呎，意向價約2,800萬元，每平方呎叫價約23,333元，舖位將連租約出售，現分別由果汁店及時裝店承租，每月總租金收入約5.6萬元，租期至2020年年中，料新買家可享租金回報約2.4厘。據悉，該組租客由2013年起租用舖位至今，屬於穩健租客，適合購入作長線收租投資之用。
黃氏續指，九龍城屬於民生消費區，區內多項大型基建發展在即，未來發展規劃空間甚大，除了工程進行得如火如荼的港鐵站外，不少發展商亦看準該區潛力，進駐興建住宅，而近月區內地標商場九龍城廣場亦申請興建成兩座住宅大廈，九龍城居住人口將會陸續增加，對零售及餐飲需求相應上升，而鄰近啟德展商亦為重點開拓區域，協同效應下進一步帶動九龍城物業投資價值。
投資者爭購舊樓 重建住宅
再者，亦有資深投資者於區內爭購物業，如舖王鄧成波早前收購衙前塱道3至13號舊樓逾8成業權，料業權統一後可重建作住宅之用，足以反映出區內的前景備受看好，率先吸引投資者進駐。
至於參考區內舖位成交，為侯王道26號地下，面積約1,000平方呎，造價約3,500萬元，呎價3.5萬元。另外，太子道西272A號地下，面積約2,500平方呎，以每平方呎1.4萬元易手，成交價達3,500萬元，相比之下，區內租務成交較為活躍，新近承租的聯合道320號地下1至4號舖，面積約3,069平方呎，月租約10萬元成交，呎租約33元。另外，侯王道81號地下，面積約1,150平方呎，呎租約43元，月租約5萬元。