2018-09-17
經濟日報
中環租金創高峰，律師樓遷出中環成趨勢。消息指，外資律師樓承租灣仔中環廣場樓面，呎租約70元，較中環中心呎租平約3成。
原租用中環中心全層
消息指，灣仔中環廣場中層全層寫字樓，面積約2.5萬平方呎，以每平方呎約70元租出，屬市場水平。據悉，新租客為外資律師行maples and calder，該律師樓一直租用中環中心53樓全層，而該廈大部分樓面，去年以約402億元由中港財團承接，新買家購入樓面後，不少希望以交吉形式出售，或大幅加租，按現時中環中心呎租約100元水平計，是次搬遷至少可節省3成租金。
事實上，中環租金已升至歷史新高，據萊坊資料顯示，目前中環整體商廈呎租約161.2元，按年升7.6%，中環超甲級商廈呎租逼近200元，約198.7元，最近中環長江中心全層單位，更獲外資機構以每呎225元承租，成為歷來最高租金單位。
澳洲律師行租胡忠高層
中環商廈租金升幅未止，不少傳統專業服務業租客為節省成本，不得不考慮遷出中環。近期多間律師樓亦遷出中環，如Reed Smith Richards Butler遷出中環，承租鰂魚涌太古坊一座約4萬平方呎，呎租約60元。
另外，胡忠大廈高層1至9室、17至18室，總樓面約21,818平方呎，成交呎租料約50元，新租客為Minter Ellison，屬澳洲律師行，一直租用金鐘太古廣場寫字樓，按目前市值呎租約150元計，是次搬遷，可節省租金高達67%。
至於較早期及最大型的，為去年原租用中環和記大廈的Baker McKenzie，大手預租鰂魚涌太古坊一座10萬平方呎樓面，呎租料約60元。
另外，荃灣活化項目連錄兩宗大手租務，合共12萬平方呎，涉及荃灣青山公路中染大廈，27樓全層及25樓半面積合共約6萬平方呎，新租客為政府部門地政總署。另一宗租務為18樓全層及19樓半層，面積同為6萬平方呎，新租客為3間旅行社包括西敏旅行社，該3機構原租用觀塘及九龍灣寫字樓，搬遷既可整合業務亦節省少許租金。兩宗租務呎租均約25元。