【本報訊】市建局就油麻地、旺角重建進行研究，市建局行政總監韋志成透露，若全數重建850幢已用盡地積比的舊樓，成本高達5,000億至6,000億元，重建後更將損失近萬伙供應。
市建局：涉3300幢樓宇 分布零碎
市建局正就油麻地、旺角舊區重建進行研究，涉及區內3,300座樓宇。韋志成透露，經過1年研究後發現兩區剩餘可供發展的地積比率，僅佔總數的1成，而且分布零碎。
若果重建當中850幢已用盡或超出地積比率的樓宇，估計所要的總發展成本達5,000億至6,000億元，按照現時市價計算，市建局將要虧蝕1,800億至1,900億元，而且由於一半舊樓超出原有地積比，重建後將會減少逾萬伙單位供應。
面對龐大的重建赤字，韋志成透露將從三方面着手處理，包括將細地盤合併成大地盤，減少路面面積，其次則是發展地下空間，例如地下停車場、地下街等。
第三方面，則是研究轉移地積比及放寬高限，例如將已重建項目中間的舊樓、「崩牙樓」，將地積比率轉移至其他地方運用。
另外，市建局將在今年底推售馬頭圍道首置盤項目，韋志成稱，預計在11月會委託測量師估價，董事會11月開會決定，由於樓價在近期會調整，相信最終定價會較早前公布的價錢為低。
不過，他指市建局底線是售價不能低於總成本，故即使售價可能更平都不會脫離市價，而同於市價有調整，換言之折扣率有機會低於「六二折」或「七二折」發售。