2014-05-23
經濟日報
荃灣環宇海灣於08年爆發金融海嘯後批出，每平方呎發展成本僅4,740元，以首張價單折實最平呎價7,634元計算，利潤已達60%。
海嘯影響 補價約27億
由長實（00001）投得的荃灣環宇海灣，屬港鐵（00066）荃灣西七區（下稱TW7）項目，是四個荃灣西鐵物業項目之一。項目在07年推出招標時，補地價為35.4億元，每平方呎補地價約2,900元，最終在缺乏承接下流標。
港鐵在08年重推項目招標，但受金融海嘯影響，項目補地價跌至約26.6億元，跌幅近25%，即使連同入場費2.4億元計算，總地價成本約29億元，每平方呎地價成本只有約2,400元。
每呎發展成本約4740
據資料顯示，當時公布的項目投資額約60億元，其中建築及利息成本約31億元，即每平方呎只有約2,550元，比現時動輒4,000元的建築費，低約36%。若果以項目總投資額計算，假設「發水」30%及實用率80%，項目每平方呎發展成本約4,740元。
發展商昨天公布了項目首張價單，首批350伙單位定價介乎535.2萬至1,309.6萬元，呎價則約9,062至14,328元，比每平方呎發展成本4,740元，高出91%至2.02倍。即使在扣除所有折扣後，以最平的單位呎價7,634元計算，仍比每平方呎發展成本高出60%。
撰文:古廣榮