2014-05-23
經濟日報
荃灣環宇海灣首批350伙，價單呎價9,062至1.43萬元；價單定價最低535.2萬元，折扣率最高15.75%，冀助換樓客入市。同區二手價，較去年系內區內新盤昇柏山貴約14%。
政府放寬雙倍印花稅換樓期限後，長實（00001）及南豐等的環宇海灣首份價單昨日亮相，首批350伙，價單顯示，價單定價由535.2萬至1,309.6萬元不等，價單呎價9,062至1.43萬元。當中3房戶最多，佔180伙；2房佔114伙；4房有56伙。
另外，發展商提供數項折扣優惠，包括120天即供成交減樓價5%；建築期減4%；印花稅優惠3.75%；指定日期成交減3%折扣等等，合共最高可享折扣約為樓價15.75%（另見文——「度身訂造付款方法 助換樓」）。
3房折實 最低呎價7634
如用盡發展商提供的優惠之後，2房折實入場價450.9萬元，呎價9,335元。而由於項目佔的3房戶最多，所以該戶型的呎價較低，3房單位折實之後最低售價為529.8萬元，呎價低見7,634元。
對比同區其他樓盤的價錢，今次環宇海灣首份價單定價僅是貼二手價。代理資料顯示，目前荃灣一帶的二手屋苑，實用呎價由近8,000至1.35萬元不等。
然而，對比長實系內同區盤昇柏山去年8月的首份價單，當時昇柏山首批82伙，折實平均呎價8,792元（定價平均呎價9,968元）。
環宇海灣的首批價錢有逾200伙的折實呎價高於1萬元，因此，可以理解為環宇海灣比昇柏山首批平均價高出約14%。
長實執行董事趙國雄以「升呢價」形容今次定價，希望可協助換樓客入市。他又指出，政府就雙倍印花稅修例後，換樓客有較充裕時間計劃入市，會帶動換樓意慾，但估計對一手市場的實際幫助不大，而集團習慣在首批單位的定價提供一定程度折讓，認為是次定價比同區近期的二手造價有一定折讓。
趙氏又謂，環宇海灣的價單早在政府宣布雙倍印花稅修例前已擬定，之後沒有修改，又認為修例沒有向發展商傾斜。
示範單位開放 今起收票
該公司地產投資董事劉啟文補充，環宇海灣的示範單位今天起會正式讓準買家參觀，包括3個連傢俬示範單位，以及3個交樓標準單位；同時今天會開始收票，預料下星期會公布首份銷售安排，落實首輪賣樓的詳情。
撰文:呂勁康