2014-05-22
明報
【明報專訊】豪宅樓市持續調整，造價一浪低於一浪。消息指出，九龍站凱旋門一個低層三房單位，剛以1823萬元易手，創2012年底政府推出辣招以後，同類單位新低；另薄扶林貝沙灣過去兩日合共錄得約4宗買賣。
對正高鐵站地盤
代理稱，上述成交的凱旋門觀星閣極低層A室，實用面積867方呎（建築1176方呎），原叫價約1900萬元，現以1823萬元售出，實呎2.1萬元（建呎1.55萬元），以成交價計，創過去兩年屋苑三房單位新低價。
有代理解釋，觀星閣A室為凱旋門入場版3房戶，主要望舊樓城市景，低層單位更正對高鐵站地盤，故造價一向較低。資料顯示，原業主2008年以1378萬元購入，現帳面獲利445萬元或32%。
中原區域聯席董事余倫鋒稱，同區擎天半島1座低層D室，實用面積1344方呎（建築1805方呎），剛以3038萬元易手，實呎22,604元（建呎16,831元）；原業主2003年以715萬元購入，持貨11年，帳面獲利2323萬元，賺幅3.2倍。
貝沙灣高層11年賺5477萬
另薄扶林貝沙灣過去兩日合共錄得約4宗買賣，其中一期8座高層相連戶，成交價7800萬元，單位實用2963方呎（建築3624方呎），實呎26,325元（建呎21,523元），原業主2003年以2323萬元購入，現帳面勁賺5477萬元或2.35倍。