2019-05-02
明報
【明報專訊】細單位備受買家追捧，發展商積極向城規會申請「縮則」。新地（0016）繼西貢十四鄉項目申請「縮則」，大幅增加單位數目一倍至9500伙，於今年1月成功闖關後，另與興勝創建（0896）共同持有的屯門掃管笏多個地段項目，即星堤2期亦申請「縮則」，而有關申請可望於本周五獲城規會審理。規劃署文件顯示，該處不反對其「縮則」申請，料可獲開綠燈通過。
單位伙數大增 平均面積縮至468呎
規劃署文作顯示，新地等於去年9月向城規會就上述地段申建綜合住宅發展，涉及地盤面積23.86萬方呎，擬以地積比率2.6倍發展，涉及64.49萬方呎，分兩期發展，整個項目擬建7幢11至20層高住宅大廈，提供1326個住宅單位，較2015年獲批建1044伙，增加27%，單位平均面積由2015年的594方呎，縮減21%至468方呎；另設2幢2層高、約2.46萬呎會所。
資料顯示，新地等早於2012年已就上述地段申請發展住宅，最初計劃以1.3倍地積比率發展，提供241伙，若與去年9月申請方案的單位數目1326伙比較，大增4.5倍，單位平均面積則由最初的1287方呎，大減64%至現時的468方呎。
新世界漢口大廈申強拍
此外，土地審裁處再接獲強拍新申請，包括由新世界（0017）或有關人士持有的尖沙嘴漢口大廈，該處文件顯示，項目地盤面積約1.16萬方呎，現為樓高11層的商住物業，新世界等持有88.6%業權，項目估值約9.55億元。另由資深投資者鄧成波家族持有83.33%業權的尖沙嘴柯士甸道太極大樓，亦申請強拍，項目估值約5.34億元。