【明報專訊】繼上周五地政總署推出山頂文輝道豪宅地後，該署昨日亦公布，推出屯門藍地及九龍啟德住宅用地招標。兩地皮均於9月21日（下周五）開始招標，前者截標日期為10月19日，後者截標日期為11月2日。其中啟德更首度推出位於跑道區的住宅地，市值料達百億元，勢成市場焦點。
最高每呎樓面地價逾1.9萬
位於啟德跑道區的第4B區3號官地，地盤面積104,475方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面574,615方呎。業界估計，每方呎樓面地價約1.6萬至1.9萬元，估值約91.94億至109.18億元。值得留意，政府早前亦已公布，本季度內擬推出第4B區4號官地，預計地皮面積及可建樓面與第4B區3號相同，同作私人住宅用途，市值料亦破百億元，個別測量師估計每方呎樓面地價更高達2萬元。
上述兩幅地均遠離港鐵沙中線啟德站，但可享海景。資料顯示，現時啟德最貴的地皮，由新地（0016）於今年5月以逾251億元投得，亦創官地歷來最貴紀錄，該地毗鄰即為港鐵沙中線啟德站，每方呎樓面地價1.78萬元。新地副董事總經理雷霆明言，積極研究入標競投啟德第4B區3號住宅地皮。
新地積極研究入標
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預計，啟德地易於規劃又有海景，相信項目可作豪宅發展；至於入標者以大型及有實力的發展商為主，部分財團以合組形式入標以分散風險，此地皮中標價勢將成為發展商對啟德跑道區地價的參考指標。
福亨村迷你地最高估值7112萬
另地政總署推出屯門藍地福亨村里地皮招標，地盤面積約18,815方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面約10,160方呎，料為近年政府罕有推出的新界迷你住宅地。業界人士料每方呎樓面地價約4000至7000元，估值約4064萬至7112萬元。