2018-11-28
經濟日報
市區重建中介就土瓜灣盛德街前公務員合作社舊樓委託測量行招標放售，意向價23億元，最高可建樓面35萬平方呎計，樓面地價每平方呎逾6,500元，惟業權未達8成強拍門檻。
該舊樓物業位於土瓜灣盛德街12至34號、馬頭涌道51至77號及馬頭角道4至4A號，前身為已解散的公務員合作社，現為8幢5層高舊樓，物業樓齡逾60年，共提供約108個單位，總地盤面積為39,059平方呎。
物業在馬頭圍邨以東，鄰近未來沙中線宋皇臺站約5分鐘步程，而且區內正在轉型，不少物業已獲收購重建發展，具一定重建價值。
地盤現時規劃用途為住宅「甲類」，建築物高限不多於主水平基準以上100米，以商住地積比率9倍計算，最高可建樓面約351,531平方呎。若以意向價約23億元計算，估計每平方呎樓面地價約6,543元。
不過要留意的是，今批9幢放售物業中，放售業權介乎65%至83.68%不等，當中只有3幢物業業權可符合8成的強拍門檻，財團或發展商購入需增購餘下業權才可展開重建計劃，另日後重建發展有機會需要作出補地價。今次物業委託了第一太平戴維斯招標放售，截標日期為2019年1月11日。
參考同區物業，樓齡較新的喜點現時呎價為1.9萬至2.24萬元，而樓齡約20年的帝庭豪園實用呎價則約1.7萬至2萬元之間。
太古恒地 再購11伙鰂魚涌舊樓
另土地註冊處資料顯示，由太古地產（01972）及恒地（00012）合作收購的鰂魚涌濱海街24至38號舊樓再增購11伙，共涉資約1.4億元，收購呎價約2.1萬至2.2萬元。
撰文 : 鍾綺敏