二手樓價指數 按周回升0.26%

二手樓價指數繼兩周連跌共2.5%後，按周回升0.26%，最新報170.64點，預期短期內表現反覆。牛頭角得寶花園282平方呎，以482萬元轉售，較同類單回落約11%。 反映二手樓價走勢中原城市領先指數CCL，本周指數反映2018年12月31日至2019年1月6日二手市況，當時大埔天鑽以低於同區二手價，推出首批324伙。除了新界西指數報154.02點，按周跌0.85%外，其餘7個指數按周上升，以港島區指數報178.92點，按周升1.61%最多，並創出30周最大升幅。 另外，CCL、大型單位、中小型單位及大型屋苑指數，4大整體指數齊升，屬於樓市自9月份步入調整後首次。中原地產研究部預期，未來數周CCL會反覆尋底，新春前後有望止跌回穩。 得寶282呎482萬 高位跌1成 個別單位需減價沽出，中原地產首席分區經理楊文傑指，鰂魚涌康怡花園Q座中層14室，實用面積466平方呎，2房間隔，以770萬元沽，重返2017年年中水平。其次，利嘉閣地產助理分區經理鮑允中透露，牛頭角得寶花園G座高層6室，實用面積282平方呎，連約290平方呎天台，以482萬元轉售，較同類單位高位543萬元跌約11%。 另一方面，元朗世宙錄得蝕讓個案，土地註冊處資料顯示，世宙2座中層K室，實用面積646平方呎，屬於3房連士多房間隔，原業主於2015年以861.4萬元購入，減價後以818萬元易手，持貨3年多帳面損失43萬元。若連釐印費（逾32萬）及雜費支出，料實蝕逾80萬元。 不過，筲箕灣東濤苑D座高層5室，屬3房連套房海景戶，逆市下以950萬元於自由市場上沽出，創港島居屋樓價次高，面積666平方呎，呎價14,264元。 至於利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,320組客戶於周末預約睇樓，按周上升2.7%。