2014-05-22
經濟日報
撰文:唐榮
欄名:專家樓論
昨日有立法會議員提出有關自置居所的問題，其中一條問題是：
「私人房屋的自置居所住戶當中，（i）不擁有其他住宅單位、（ii）擁有另一個住宅單位及（iii）擁有另兩個或以上住宅單位的住戶數目分別為何？」
問題頗複雜，其實就是統計港人買家簽約買住宅時，手上是否持有一個或以上其他住宅，不過，持有工商住舖，官方資料沒有明細劃分，亦即只劃分該時期購買住宅單位時是業主或非業主，當然就算是非業主亦不代表初次置業，只是當時未持有物業。
交易時已擁物業 跌至31%
議員提出這個問題，是否想了解有多少身為業主的（被視為較有實力的）在市場爭逐住宅單位？市場供不應求的情況？買樓自用或投資的評估？當然，本文重點不是猜測議員提問的用意，唐榮有興趣的反而是運輸及房屋局提供的數字，該局的答覆如下：
據稅務局加蓋印花申請的統計資料，持有香港身份證的個人住宅物業買家在簽訂相關的買賣協議當日擁有其他在港物業的情況，詳見附表：
如果純看數字，除了交易量減少外，似乎看不到特點，不過，附表把購置住宅時擁有物業和未擁有物業相加計算總數，然後看看兩者的百分比，便看到過去數年有關市場的變化。
圖一及圖二可以看到，個人買家在交易時未擁有在港物業的比例，正逐年上升，由2011年的53%升至今年首季的69%、個人買家在交易時擁有在港物業的比例變成逐年下降，由2011年的47%跌至今年首季的31%，這代表甚麼趨勢？
市場的業主，多買一個住宅單位收租、囤積丟空、供親友居住等正逐年減少，更多的是非業主主導市場，相信包括首次置業，或者售出物業後才入市，市場亦有說法是父母長輩本身是業主，希望多買一個物業就以未擁有物業的子女名義入市等等。
多招遏市 業主入市難度增
當然造成這個現象，唐榮估計有多項原因，首推是雙倍印花稅，使買樓投資者停步，不過，自2012年起已逐步收縮，相信還包括政府已多次出招，包括稅項及按揭等等打壓樓市，提高持有物業的業主入市的難度，另外樓價過高，業主擔心高位摸頂或者無力負擔多一層物業亦是可能因素。
直至去年2月底的雙倍印花稅，可說是政府開宗明義遏抑港人對住宅物業的投資意慾，使有一定實力想買住宅收租的業主打消念頭，控制市民「買多一間」的需求，今年交易時擁有在港物業的買家比例跌至新低，相信還會繼續下滑。