2019-01-26
經濟日報
恒地（00012）就錦田南一幅綜合發展用途地，申寬密度發展住宅，使可建住宅樓面倍增至135萬平方呎，提供2,368伙中小型單位，有望成區內最多伙數單一私人項目。
政府2014年完成錦田南及八鄉的土地用途檢討，當中擬把3幅錦田南地皮發展約9,000伙公營房屋，而恒地多年來積極爭取把區內佔地約27萬平方呎的東匯路「綜合發展區」用地作住宅發展，最近提出在項目興建2,368伙。
建8幢19層高住宅 1幢會所
事實上，發展商多年前有意將該地盤興建洋房，但因應西鐵基建落成，政府檢討後，將該帶住宅密度放寬至2.1倍，4年前發展商續將地盤分兩小區發展，其中一區興建452個分層單位，另一區則發展休憩區，但未獲通過。
隨近期政府加快古洞北和粉嶺北發展，發展商再提出項目可參考粉嶺北發展密度，可進一步放寬至5倍發展，將較周邊3個公營房屋地盤的發展密度為3倍更高，使現時可建住宅樓面由56.8萬平方呎，增加至135.2萬平方呎，額外多約78.4萬平方呎。
該地位於東匯路、錦莆路交界及錦田河交界，呈倒三角形狀，當中近7成用地屬政府土地，鄰近西鐵錦上路站，恒地建議將地盤分為東、西兩區發展，興建共8幢約19層高住宅及1幢會所，合共提供2,368個中小型單位，伙數比舊方案增加近4倍，規模接近一個西鐵錦上路上蓋項目（一及二期共提供約近2,700伙），相信有望成為該區最多伙數的單一私人發展項目，預計可容納約6,631人。
每伙單位 平均面積571呎
當中位於錦匯路以西的西面地盤，佔地約21萬平方呎，將興建6幢住宅，提供約1,856伙，中心亦設約2萬平方呎會所。而東面地盤則由原先主要作休憩空間發展，亦用作住宅發展，將興建2幢住宅，提供512伙，以發展住宅樓面計，平均每伙單位面積約571平方呎。文件顯示，項目每層住宅樓層將提供18至20個單位，戶型會以1房至3房為主，預計最快於2023年分段落成。
另外，發展商表示，區內基建趨成熟，有意將地盤發展成一個混合用途社區，有利「運輸主導發展」概念可成功落實，並可善用土地資源。