2019-01-25
經濟日報
【本報訊】銀行對二手屋苑估價轉穩，20個上車屋苑中，逾半數屋苑估價未再有下調，至於被調低估價的屋苑，按周跌幅少於1%。
二手交投有回暖迹象，樓價或短暫止跌。本報翻查20個上車屋苑的估價，逾半數屋苑估價連續兩周末再下跌，包括沙田河畔花園、牛頭角得寶花園及淘大花園等。估價表現橫行，如馬鞍山新港城2房估價，已連續4周於572萬元不變。
另外，天水圍嘉湖山莊估價，其間亦獲得調升，如2房中層單位，估價472萬元，較上周463萬元，升9萬元，幅度2%。
8屋苑估價下調 降幅少於1%
按周計算，有8個屋苑估價被下調，跌幅少於1%，由跌1萬至3萬元不等，較早前跌勢最急時，按周跌逾10萬元明顯收窄。例於沙田第一城一個高層2房單位，最新估價554萬元，較上周557萬元，跌3萬元，幅度0.5%。而去年11月份時，單位估價曾一周跌2%，由597萬元，跌至585萬元，一周跌12萬元。
另外，中原估價指數（主要銀行）CVI最新報18.88點，較上周8.20點，按周升10.68點，屬於兩年半以來首見。指數逼近20點，結束連續10周低於10點低水平。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，樓市氣氛好轉，成交量漸增，預期CVI走勢將會顯著向上，新春前後有望挑戰50點好淡分界線。
樓價有機會止跌，而銀行亦因應作出行動，二手單位估價趨穩，有機會是為農曆新年假期後，傳統二手旺市作準備，以爭取更多按揭生意。