2019-01-25
經濟日報
【本報訊】樓市下行，一手餘貨量亦急增，去年第四季一手私樓餘貨量按季急增近3,000個至13,357個，創47個季度新高。
新地餘貨3303伙最多
中原地產研究部指，2018年第四季選取254個新盤統計，單位總數98,088個，登記售出共84,588個，餘貨單位共13,357個（扣除出租單位計算），餘貨比重13.6%，按季增加2,987個，餘貨比重按季上升2.3個百分點，餘貨比重為近19個季度新高，至於餘貨單位數量則是47個季度新高。
若以發展商劃分，新地（00016）持有的餘貨單位最多，共3,303個；恒地（00012）則有1,732個；會德豐地產366個；新世界（00017）234個；長實（01113）84個。
區域餘貨按季增加最大為新界區，升39%至2,662個；九龍區則增加311個，升幅19.1%；港島區微升0.7%至14個。
若再細分區份，屯門增加1,196個，現時共累積有1,568伙餘貨；元朗增加1,571個至2,308個；將軍澳區則減至1,495個至1,394伙。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，今次餘貨增加主因是樓市調整，而非市場購買力不足，今年起發展商以貼市價推售新盤，所錄得的銷情均理想。相信下個季度的餘貨量會溫和上升。
今個月數個新盤先後開賣，如中國海外（00688）大埔天鑽，本月至今已成功售出約800伙；新地馬頭角Downtown 38首輪推出155伙亦成功沽清。
另屯門The Carmel首輪開賣118伙，成功沽出108伙，數個新盤的銷售比率均相當高。