2019-04-30
經濟日報
樓市回暖，花旗銀行首季置業調查顯示，42%受訪者認為未來12個月樓價向上，按季回升24個百分點，為近3個季度新高，對樓價走勢轉向樂觀。該行預測年底前樓價升1成。
調查為花旗銀行委託香港大學社會科學研究中心，在今年3月以隨機抽樣電話訪問超過500名市民，其中有42%被訪者認為，樓價會於未來12個月上升，較2018年第四季的18%，回升24個百分點，屬2018年第二季以後首次回升，比例屬近3個季度高位。預期樓價會平穩發展的有35%，按季升10個百分點。
市場重拾樂觀 置業興趣增
至於睇淡的比例，則相對回落至23%，按季度減少34個百分點，同為2018年第二季以來的3個季度低位。
花旗認為，樓市自2018年下半年由利淡因素主導，包括中美貿易戰、加息壓力、人民幣貶值等因素，隨着市場逐步消化相關消息，市民對樓價走勢有所逆轉，樓價亦由今年春節後開始反彈。
預計次季至年底 樓價升1成
市場對樓市走向重拾樂觀，有意置業興趣的比例逐見上升，以年輕及單身一族置業興趣整體較濃。調查顯示，2019年第一季有26%受訪者表示現時有興趣買樓，按季升8個百分點，比例創調查有紀錄以來新高。當中有意上車的21至29歲受訪者佔比，按季多15個百分點，升至37%。
花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊指，該行原先已預測住宅樓價會於今年春節，即第一季後開始反彈，在（1）低息環境持續、（2）剛性需求強、供應仍然不足，以及（3）政策風險不大等三項因素支持下，估計次季至年底樓價可累升約1成。
在預期樓價會攀升的情況下，市民對自身的置業負擔能力有機會相應減弱，建議有意置業的市民應考慮選擇適合的按揭計劃，做好理財服務及財富管理，可望加快達成置業夢。
對於近期港元1個月拆息抽升至2厘以上水平，對中小型銀行的資金壓力增加，花旗指會審視該行提供的樓按計劃息率，以確保符合市場需要和業務目標。
撰文 : 鍾綺敏