2018-11-27
星島日報
（星島日報報道）雖然近日樓市有從高處回落迹象，不過市建局繼今年五月開出呎價二萬三千多元的收購歷史紀錄後，昨再以九龍區呎價新高，每呎一萬八千元向大角嘴橡樹街/埃華街重建項目六十四名業權人發出收購建議，創下市建局成立後第二高的收購呎價；收購價較去年二月及一五年八月，市建局收購同區萬安街項目及槐樹街項目，高出約三成四。
本港樓市近日開始出現掉頭回落迹象之際，市建局昨公布以實用面積每平方呎一萬八千零二十三元的收購建議呎價，向今年三月啟動的大角嘴橡樹街/埃華街重建項目提出收購建議，六十四名業權人將有六十天時間，考慮市建局的收購建議。
市建局指出，收購價以同一地區七年樓齡的單位推算，昨日獲市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會批准，局方指今次亦按沿用機制，經公開抽籤委託七家獨立顧問公司進行評估，訂定相關呎價。
翻查資料，市建局今年五月向西營盤崇慶里/桂香街項目提出二萬二千五百六十八元的收購呎價，創下該局成立後的最高歷史紀錄，昨日向大角嘴橡樹街/埃華街項目開出的呎價，就成為歷來第二高紀錄，同時亦是九龍區至今最高的建議收購呎價；較去年十二月，向土瓜灣春田街/崇志街、鴻福街/銀漢街、啟明街/榮光街三個項目的一萬五千九百一十六元，高出一成三。
比較同區的市建局收購呎價的話，今次建議呎價亦較去年二月，向大角嘴萬安街項目提出的一萬三千三百九十一元高出近三成四。而比較一五年八月，市建局收購鄰街槐樹街五至十一號時，開出的一萬三千六百一十四元，亦高出三成四。
值得留意的是，今年市建局啟動橡樹街/埃華街項目時，亦罕有地於同日啟動西營盤皇后大道西／賢居里發展計畫，但有別於大角嘴項目已於上周獲得發展局局長授權進行，西營盤項目暫未獲授權。故一旦該項目進一步推展，市建局的建議收購呎價或可作為樓價升跌的「風向儀」。
根據市建局資料，大角嘴項目面積約八百二十平方米，項目內的樓宇建於六三至七七年，覆蓋七個街號。市建局初步建議在項目內提供約五千平方米的住宅樓面面積及約一千平方米的商業樓面面積。