2019-01-25
經濟日報
【本報訊】多個新盤陸續入伙，帶動租務成交，其中啟德區內多個入伙新盤帶動，嘉匯本月錄53宗租賃，平均呎租約36元。
按月升2倍 平均呎租36
啟德區為近年新盤供應重地，區內項目大多已屆現樓，帶動租賃成交。嘉匯本月暫錄53宗成交，較上月17宗急升2.1倍，相當暢旺。然而，區內租盤供應增多，自然令租金未如理想。最新一個1座中層G室，372平方呎，以1.4萬元租出，呎租38元。業主於2017年以711萬元購入單位，現時租出單位，回報約2.4厘。
隨區內另外2個新盤龍譽及天寰將於今年內落成及入伙，料區內租務供應將繼續增多，有機會令租金再進一步受壓。
另外，紅磡環海•東岸本月暫錄7宗租務成交，其中1A座中層L室，194平方呎，以1萬元租出，呎租達52元。業主於2015年購入上述單位，成交價371.1萬元，現時租出單位享3.2厘回報。
環海•東岸 中層呎租52
而粉嶺囍逸1座中層D室，面積235平方呎，開放式間隔，議價後以9,200元獲承租，呎租39.1元。業主於2016年以295萬元購入單位，是次租出單位可享約3.7厘租金回報。
樓價早前回調，住宅租金亦跟隨調整。據美聯「租金走勢圖」資料顯示，去年12月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.01元，按月續跌約0.5%，比起去年8月高位累跌約3.4%，而去年全年升幅收窄，全年微升約1.8%。