2018-11-27
星島日報
(星島日報報道)樓市觀望氣氛揮之不去，阻窒新盤銷情，令一手銷情較為慢熱，其中馬鞍山新盤泓碧，昨日率先推出100伙進行首輪銷售，市場消息指，截至晚上9時半，沽出約16伙，連同以招標形式售出的單位，單日售出約18伙；代理指，該盤買家以用家為主導，約佔整體七至八成，並較受年輕上車客源追捧。
內房碧桂園及宏安等合作發展的馬鞍山泓碧，於日前截收約350票，錄超額認購約2.5倍。
發展商安排於昨傍晚首輪公開銷售100伙，現場所見，A組大手客登記時段未見買家到場，B組登記時段起，買家陸續到場，漸出現排隊人龍，氣氛不俗，約有數十位在等候，發展商亦分批安排他們到臨售樓廠。
據市場消息稱，該盤截至昨晚9時半，即日沽出約16伙，佔可售單位約16%，當中買家全為B組散客，未有大手買家入市，以1房或2房戶沽售較快。
美聯住宅部總裁布少明表示，該行未有A組大手買家出席，料是受近日投資氣氛回落所致。B組出席率約有六成，當中以用家主導，佔約七至八成，餘下為投資者。
布氏指，項目較受年輕上車客追捧，佔整體入票買家約六至七成，故料銷情將以細價的1房及2房為主。他預料，項目銷售成績，與樓市高峰期推出的樓盤相比將有所回落，惟就近期市況而言已屬不俗。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目出席買家以用家為主，投資者數量不多，他預料，本月一手錄約400宗交投，屬2016年2月以來新低，相信本周居屋抽籤後，可吸引部分向隅客回流。
他認為，年中「娥六招」對市場造成直接影響，再加上中美貿易戰，令成交更見萎縮，料全月一二手成交量僅達2100宗，年尾二手樓價或較今年高位有8%跌幅，相信政府需適時調節樓市辣招。
陳氏表示，多個一手盤相繼推出長成交期或先住後付優惠，惟他相信減價是最直接方法，但亦反映發展商正測試市場水溫，不過尋底需時，相信需經歷較長的尋底期，惟他相信減價是最直接方法。
項目同時亦推出10伙招標發售，即日沽約2伙，消息指，沽出單位包括2座低層B室，面積442方呎，另設440方呎花園，以839.8萬成交，呎價約1.9萬；此外，2座低層E室，面積506方呎，另設424方呎花園，以961.4萬沽出，呎價約1.9萬。
資料顯示，該盤首批單位涉及110伙，折實平均呎價約16497元，包括40伙1房單位、50伙2房戶、20伙3房戶。定價介乎580萬至1937.8萬。
發展商提供最高14%折扣優惠，折實售價由約498.8萬至1666.6萬，折實呎價約13888至20140元。當中有33伙折實售價低於600萬，僅有1伙單位屬500萬內，其中90伙折實低於1000萬。該批單位折實市值約9億。
項目日前更新價單，推出多種置業優惠，包括特長成交期及高成數樓按。同時推出「員工置業折扣」，如買方屬「員工合資格人士」，並且沒有委任地產代理購買，可獲額外5%售價折扣優惠。