2018-09-14
經濟日報
【本報訊】政府實施15%印花稅後，首置身份變得有價，業主透過內部轉讓除名後回復首置身份避稅。Q房網表示，8月份二手註冊宗數跌超過23%，但內部轉讓個案佔整體成交12.7%，創一年新高。
二手上月3500成交 跌23%
資料顯示，8月份二手註冊量約3,500宗，按月急跌23.3%，創近11個月新低，涉及總金額約270億元，按月大跌100億元，跌幅27%。
Q房網將買賣雙方最少有一個姓名相同，列為內部轉讓個案。8月份錄得436宗，較7月441宗微跌1.1%，佔整體成交比率則大幅上升至12.7%，較7月的10.1%顯著增加，並創近12個月新高。
8月份市場上每8宗成交，便有超過1宗是內部轉讓。例如一名天賦海灣溋玥的業主，2012年以1,103萬元購入一個3房單位，上月以1,200萬元內部轉讓，涉及釐印費約18萬元。除名一方即以首置身份購入雲匯一個單位，樓價1,678.8萬元，稅款由251.8萬降至63萬元。
Q房網香港董事總經理陳坤興指，內部轉讓比率增，反映業主看好後市，部署添置物業，惟該類內部轉讓成交個案平均價較低，令整體成交價下跌，容易令市場統計被誤導，去除內部轉讓個案，8月二手市場價升量跌。