工商物業 宜豁免雙倍印花稅

撰文:李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁 欄名:專家論市 自從去年2月政府實施辣招三部曲的雙倍印花稅，至今已有1年零3個月。 但政府仍然未能爭取到立法會足夠支持通過條例，在上星期放寬換樓人士的寬免限制後，原本換樓人士必須在6個月內售出物業，其所謂6個月的計算方法，由原來簽署臨約開始，改為簽署樓契（即收樓時）才計算。 這個改變，政府形容只是技術上的變更而已，而非實質放寬辣招，但各大傳媒都以政府放寬辣招為專題，似乎政府的想法，無法得到大眾認同。 放寬換樓限制有利新盤 本人認為，這項所為技術上的變動，在一手樓的優勢很明顯。過往換樓用家在購入樓花後，如果要退稅，必須在6個月內售出自己正在居住的現樓，換樓用家就即時變成無家可歸，只好暫時租樓再等待樓花入伙，屆時又要再搬一次。 有云：「上屋搬下屋，唔見一籮穀」，政策實在擾民。在現今樓市欠缺明朗的方向下，要換樓客左搬右搬，又談何容易。 本人相信，政府為了爭取立法會親發展商議員對雙倍印花稅條例的通過，不惜變更遊戲規則，對一手樓的銷售作有利傾斜，但能否如願，則亦屬未知之數，因為雙倍印花稅除了對住宅銷售有影響外，還包含其他種類的物業。工商物業在雙倍印花稅下，成交宗數已降8成，價格也搖搖欲墜，繼續下去將會進入熊市。 政府干預超越民生範疇 更重要的是，政府的干預超越了住宅民生的範圍。本人估計，對營商者來說，政治風險愈來愈高，商界認為此風不可長，必定全力反對將雙倍印花稅伸延至非住宅物業，今次政府的讓步並不足夠令他們在立法會的議員支持法案，相信此法案還會繼續拖下去。