2019-01-25
經濟日報
二手及新盤樓價一向互相牽引，雖然近日二手樓價有止跌回升迹象，惟新盤仍是低價招徠，甚至比二手平，二手樓市於農曆新年後能否出現小陽春，仍存不確定因素。
翻查去年農曆新年後，3、4月份樓市交投，當時大型新盤將軍澳MALIBU推出，涉及1,600伙，首批單位折實呎價由1.25萬至1.6萬元，比同區二手盤如首都當時呎價1.1萬至1.4萬元略高。其後，發展商加價加推，個別折實呎價要逾2萬元。而當月的新盤銷情理想，達2,218宗，涉及272.77億元，屬於去年一手最旺月份。
一手推波助瀾 二手有機受惠
新盤推波助瀾，刺激當時二手樓市氣氛，10大屋苑3、4月份成交量，分別錄226宗及233宗，屬於高水平。而樓價亦因而受惠上升，以鰂魚涌太古城為例，呎價於2個月內錄得4%升幅，平均呎價達2.11萬元。
從上述例子可見，新盤高價推出，而且銷情好，間接可帶動整個二手樓市價量齊升。故此，今年農曆新年後二手會否出現「價量齊升」小陽春，新盤定價及推盤策略，屬於最關鍵的因素。
有業界預期，發展商會於今年農曆新年後，加快推盤步伐，包括新一期匯璽涉及1,172伙，大盤推出可以推動樓市交投量回升。不過，上半年仍然存在未明朗因素，包括中美貿易戰，以及外圍經濟數據未見理想，料今年新盤定價仍然會貼市，令二手樓價失去了一個主要的升市動力。
故此，農曆新年後，二手能否出現價量齊升的小陽春，還要看發展商新盤定價。
撰文 : 文倩婷