2018-11-27
經濟日報
一手銷售減慢，發展商亦急煞車，明顯放慢推盤步伐，不過，屯門細價盤菁雋將於下月推出，加上新居屋將於本周攪珠，或將吸引一班向隅買家流入細價樓市場。
200萬元內入場費吸睛
最近一手交投氣氛疲弱，多個新盤開賣銷售均未如理想。中國中冶（01618）荃灣西逸璟．龍灣，推售50伙，首日只售得6伙；昨晚碧桂園（02007）牽頭的馬鞍山泓碧開賣，推出100伙公開發售，另有10伙招標，最終合共售出18伙，佔比僅16%。
基於市場的需求明顯減弱，發展商已不約而同地減慢推盤的步伐，只有個別細碼新盤無懼市靜開盤，例如有「龍床盤」之稱的屯門菁雋預期日內開價及開售。
雖然同期同區有另一新盤弦海推售，銷情未如理想，但菁雋的單位面積比弦海更細，最細面積只有128平方呎，若參考弦海的定價水平呎價約1.58萬元計算，入場費或低於200萬元，勢必引起市場關注。
再者，新居屋項目將於本月月底抽籤，今期合共提供4,431個單位，居屋項目位於啟德、長沙灣及東涌，有兩個位於市區，市場的需求十分殷切，最終收到超過26.5萬個申請。
新居屋抽籤後 需求或回流
雖然今次居屋要到明年2月才揀樓，但不排除部分抽籤籌號較後的申請人士，因為揀樓無望，而又有置業需求，率先回流至私樓細價樓市場。
至於其他中、大銀碼的新盤，相信發展商都會盡可能押後推售部署，或待農曆新年後，視乎樓市會否出現小陽春回暖，才重啟新盤的推盤步伐。
撰文 : 梁振鋒