2018-11-27
經濟日報
二手樓市氣氛進一步轉差，大屋苑除了造價跌穿多個心理關口位外，蝕讓、撻訂等淡市現象開始增加。例如元朗峻巒一個3房單位，持貨1年蝕讓近400萬元離場。
市場消息透露，近期相繼多個大型新盤推售的元朗區，二手樓市交投十分淡靜，急於放盤的小業主只能大幅削價與一手市場搶客。例如峻巒2A期29座低層B室，實用面積936平方呎，屬於3房連士多房間隔，業主早前叫價1,300萬元放盤，惟一直乏人問津，最終上周末減價至950萬元售出，累積減價350萬元，減幅達27%。
資料顯示，原業主去年11月初以約1,198萬元購入上述單位，是次易手帳面損失約248萬元。由於持貨剛滿1年，是次轉售須繳樓價10%額外印花稅，涉及約95萬元，若連購入單位的釐印費及代理佣金等雜項支出，估計實質損失接近400萬元離場。
希爾頓極低層 減價75萬售
其次，業界人士透露，洪水橋尚城單號屋，實用面積1,576平方呎，屬於4房間隔，並連逾530呎花園，原業主早於2013年以約1,478萬元購入洋房，原本叫價1,780萬元放售，有見市況持續轉淡，最終減價390萬元，以1,388萬元售出洋房，呎價僅8,807元。業主持貨5年帳面損失90萬元，若連購入單位的釐印費及代理佣金等雜項支出，估計實質損失約160萬元。
至於買家方面，受樓價持續回落影響，近日市場連錄撻訂個案，反映買家入市信心受動搖，例如屯門區本月連錄兩宗買家放棄訂金撻訂離場個案。
其中，青山坊華樂大廈高層G室，實用面積248平方呎，本月曾以383萬元易手，惟買方因為同層有單位發生事故，最終沒有如期完成交易，若按二手買家一般落3%計，估計買家損失約10萬元訂金離場。據悉，業主現時仍以383萬重新放盤。
二手氣氛轉弱，劣質單位率先受衝擊，其中沙田希爾頓中心B座極低層6室，實用面積412平方呎，屬大兩房間隔，業主原本企硬要575萬元放盤，惟單位層數極低故一直未獲承接，最終大幅減價75萬元，以500萬元轉售，減幅達13%。
其次，馬鞍山錦豐苑F座低層11室，實用面積604平方呎，屬於3房間隔，剛以485萬元轉手，呎價8,030元。代理指，同層曾發生自殺事故，故造價較市價低約15%。