2018-11-27
經濟日報
踏入年尾淡季，加上中美貿易戰影響，工商舖市場交投銳減。不過，資深投資者趁市靜，業主議價空間增加，以筍價入市。過去2個月，至少錄得5位資深投資者入市，並以商廈物業為主。
工商舖交投淡靜，資料顯示，10月份工商舖樓宇買賣合約登記錄494宗，按月跌28%。另成交金額錄54.73億元，按月跌25%，兩個數字均屬於2017年2月份後，20個月以來新低。
中環美銀中心高層 5440萬沽
事實上，中美爆發貿易戰，令樓市吹淡風。惟具實力買家無懼樓市下行，趁業主沽貨態度更實在，斥資入市心頭好。近兩個月，商廈市場錄得數位資深投資者入市，較為注目的成交，為中環美國銀行中心高層8室，面積1,361平方呎，成交價5,439.9萬元，呎價約3.99萬元，市場指新買家為資本策略集團（00497）主席鍾楚義友人。
值得一提是，是次美國銀行中心成交呎價，是今年成交唯一一宗低於4萬元水平，可說是市場筍價。而今年年中，該廈呎價高位曾見5.37萬元。另外，今年該廈錄得7宗成交，有3宗於剛過去10及11月份錄得，亦反映出淡市下，甲廈仍然受投資者追捧。
其次，市場亦有傳金鐘海富中心1座中層戶，以2.3億元沽出，單位面積6,452呎，有指新買家是投資者林清林。
另外，正八集團廖偉麟亦以低價，購入西環香港商業中心一籃子單位，呎價低於1萬元。單位位於高層，涉及面積7,111平方呎，以6,613萬元成交，呎價9,300元。據悉，是次單位成交比市價平2成至3成，廖氏亦認為，後市表現平穩，會準備資金吸納筍價物業。
憂貿戰影響 業主增議價空間
舖位物業方面，銅鑼灣Yoo Residence地舖於上月以8,650萬元沽出，原業主為海航集團，新買家為投資者「紀寶」紀明寶等。是次成交海航需蝕逾3,000萬元離場，以舖位面積7,351呎計，呎價約1.17萬元，亦屬於低市價水平。
業界認為，中美貿易戰下，料實力較弱的業主，會願意增加議價空間沽貨。