2014-05-22
經濟日報
滬港通下中資機構對寫字樓需求增，刺激租金回升，有業主連環放售3個位處尖沙咀核心地段的甲廈單位，全數連租約，料涉資合共約4,400萬元，回報由2至4厘不等。
全數連租約 回報最高4厘
中原（工商舖）寫字樓部營業董事陳權威表示，今番放售的3個單位包括尖沙咀廣東道28號力寶太陽廣場7樓11室，單位面積約1,212平方呎，意向呎價約16,000元，涉及金額約近1,939.2萬元。現每月租金收入約4.3萬元，回報約2.7厘。
另一個單位則位於梳士巴利道的星光行7樓30室，面積約1,237平方呎，現意向呎價約10,500元，涉及金額約1,299萬元。據悉，以現時每月租金收入計約4.3萬元，回報約4厘。
第3個放盤為科學館道1號康宏廣場11樓11室，單位面積約825平方呎，意向價呎價約14,000元，涉及金額約1,150萬元，以現收呎租27元計，回報2.3厘。由於屬罕有細單位放盤，別具吸引力。
陳氏續稱，3個單位均以連租約形式出售，買家可以一併或分開購入。據悉，若一併購入可選擇以公司形式易手，避過雙倍印花稅。
陳氏補充，康宏廣場買賣及租務市況熾熱，今年已錄得近20宗買賣及租務成交。而康宏廣場的新買家可與現租客商討，經兩個月通知期後，提早終止合約，變相可以交吉形式放售，彈性更大。
目前，康宏廣場較貼價的放賣盤僅約3至4個。而力寶太陽廣場及星光行，亦僅餘單位數字的放賣盤量。
區內優質甲廈 鄰近港鐵站
陳氏指，以上3幢商廈均為區內優質甲廈，鄰近港鐵尖沙咀或紅磡站，交通方便。其中，力寶太陽廣場和星光行位處核心消費旅遊區，周邊配套非常成熟。
據利嘉閣地產研究部，4月份全港共錄71宗商廈買賣登記（數字反映今年3月中至4月中的實際市況），雖較3月份的61宗增加16%，連升兩個月，惟始終未能突破百宗水平，同期物業成交總值則增加18%至約14.67億元。當中旺角區上月以12宗買賣登記，成為上月最熱賣地區之首。
撰文:李彤