2014-05-22
經濟日報
撰文:廖偉強 利嘉閣總裁
欄名:大行觀點
政府去年針對樓市「加辣」，其中包括增設雙倍印花稅（Double Stamp Duty，簡稱DSD），換樓客在購買新物業後，需要先繳付此項額外稅項，除非於6個月內沽出原有單位，否則不能就已繳交的稅項申請退稅。
由於條例牽連甚廣，推出後一直引起各方人士極大回響。
日前政府就有關條例作出微調，將原來以簽署臨時買賣合約起計，延至完成售賣轉易契計算，由於現時一般二手樓宇買賣由簽署臨時買賣合約至成交交吉，為期需要約1至兩個月，故上述措施變相為換樓客帶來額外時間部署出售物業。
提供長成交期 增吸引力
雖然部分社會人士認為有關調整對淡靜的樓市幫助不大，然而筆者卻對此項調整表示歡迎。
針對二手市場而言，未來業主無論是為換樓或是套現，如果不急於沽貨，只要願意為買家提供長一點的成交期，又或以提早將物業在市場放盤的方法，加長交吉期，給予買家更充裕的時間處理原有物業，相信就可以成為吸引買家入市的賣點，直接提升與一手市場的競爭力。
換樓客有彈性 增入市慾
另一方面，目前發展商推售新盤的最長預售樓花期為30個月，在以往的條例之下，換樓客要買一手樓的局限性很大，因為他們在買入單位後，為了趕及在期限前退稅需要急於沽出物業，在收樓前的真空期，就可能要付出額外的資金暫時租住單位，令財政預算有所增加。在新修訂之下，換樓客可以在收樓後再作部署，買新樓的意慾將會提高，市場選擇增加，有助提升他們換樓的動力，對整體樓市的流轉可起正面作用。
總括而言，由於幾個「辣招」仍然存在，為樓市轉活帶來重重限制，故即使修訂DSD條例，亦不會令樓市成交量突然升，相信對樓價的影響亦不大。不過相於地產代理來說，樓宇買賣彈性增加，意味着生意機會亦有所提升，無疑是喜訊一則。