2019-04-29
經濟日報
【本報訊】啟德區租賃表現未見起色，已入伙的3個私人屋苑啟德1號、龍譽以及嘉匯，4月份暫錄83宗租賃成交，惟回報全數低於3厘，其中嘉匯有13宗租賃成交，回報更低於2厘水平。
分析4月份暫錄的83宗租賃成交中，以啟德1號（I）2房戶單位回報最高，為2座低層B室，實用面積516平方呎，月租1.68萬元，呎租33元，以2016年買入價733萬元計，回報有2.8厘。
嘉匯13宗回報低於2厘
區內3個屋苑中，以嘉匯租賃成交最多，暫錄約45宗，帳面計回報不足2厘的單位有13宗，比例近3成，其中7座低層F室，實用面積726平方呎，月租2.28萬元，呎租31元。以買入價1,668萬元計，回報只有1.6厘。管理費每呎約4元計，涉及約2,904元，即實際每月租金收入為19,896元，回報跌至1.4厘。
不過，細單位租賃表現相對好，其中嘉匯1座高層F室，面積372平方呎，1房間隔，月租1.48萬元，呎租40元，以買入價約699萬元計，回報有2.5厘。至於啟德區4月份呎租最貴單位，於龍譽開放單位錄得，面積245平方呎，月租1.2萬元，呎租49元。
其他地區方面，西南九龍匯璽2A座中層B室，實用面積1,327平方呎，屬4房間隔，美聯物業營業經理黃永財指出，單位獲家庭客斥4.8萬元承租，呎租約36.2元。業主於2017年以約3,670萬元購入單位，回報率約1.6厘。