2014-05-22
經濟日報
活躍於深水埗及旺角一帶、有「隱形富豪」之稱的姚姓投資者，今年首季已連環沽出逾8伙細價物業，套現近2,500萬元。
深水埗、太子至旺角的單幢樓，回報穩定，向來吸引收租客密密吸納。其中有被形容為區內持貨量最多的投資者姚拾麟，今年卻一反常態，只賣不買。
首季累沽 至少8伙細價樓
消息人士透露，姚拾麟於上月短短半個月，已連環沽出3伙物業，包括深水埗長興樓、油麻地明威閣等，套現逾1,040萬元。若以今年首季計，則已累沽至少8間（見表），套現近2,500萬元，全屬細價樓，介乎2009至2010年購入，每間帳面賺幅一般達8成至1倍以上。
如剛沽出的深水埗長興閣中層單位，以380萬元易手，持貨5年帳面賺224.7萬元，物業升值1.4倍。單位市值租金約1.2萬元，即回報近3.8厘。
事實上，姚氏作風低調，入市卻絕不手軟，資料顯示，過去數年他一直透過與賴建榮旗下的特威國際有限公司（Top Vision International Limited）積極入市，尤其在2009至2010年兩年間，斥逾億元掃入近百伙物業，住宅為主。較矚目的交易，則為2011年斥約1.75億元購入旺角鴉蘭街2號全幢舊樓。
然而，自2012年起，姚氏以公司名義入市的次數大幅減少，僅涉單位數字買賣量，且一改過往專攻細價住宅的作風，去年初購入約5宗物業，4宗屬觀塘工業大廈，1宗為細價寫字樓。至去年2月底雙辣招推出後，便停止入市至今。
作風低調 料擁數百伙舊樓
據知情人士指，現時姚氏持貨之多難估計，料至少涉逾數百伙，當中不乏全幢收租物業，但近半年的放售意慾及放盤量明顯增加，粗略估計，目前旗下正在放售的住宅盤源，單是在深水埗、太子一帶約有50間，約佔近8成屬連租約，一般叫價較銀行估值高逾一至兩成。
隨樓市向下，投資者的出貨態度趨明確，今年首季，市場已錄多位資深投資者連環減磅，如倫志炎過去4個月，便先後沽出逾10伙住宅物業，包括鴨脷洲海怡半島、紅磡黃埔花園及藍田麗港城等，套現逾7,500萬元。另慕詩國際（00130）主席陳欽杰月前亦減持大潭浪琴園單位。業界人士估計，趁着近日二手交投略有起色，投資者減磅情況將會持續。
撰文:李彤