2018-11-26
東方日報
二手低價成交湧現，相反發展商推盤定價未見回落，導致本月一手住宅交投顯著急跌。據一手銷售資訊網資料，月初至今全港新盤僅錄約300伙成交，較上月大減逾七成，並創近34個月新低紀錄。
樓市氣氛雖無起色，但發展商本月仍陸續開盤搶客，不過銷售反應明顯慢熱，整體一手銷情較市場原本預期可達千伙的數字，出現明顯落差，更較今年二月農曆新年檔期，錄得的逾500伙低位更少。
回顧多個本月內開售新盤中，以中國中冶(01618)的荃灣西青龍頭逸璟•龍灣銷情最慘淡，本月十七日開售首批50伙，即日僅沽6伙。而億京集團的大埔白石角海日灣，首批推出標售的138伙，月內截標後亦僅落實售出21伙。
尚悅•嶺沽近百伙稱王
要數本月銷情最突出樓盤，是恒基地產(00012)等合作的元朗尚悅•嶺，首日開售152伙，即晚賣出75伙，並全數於之後簽署買賣合約，發展商隨即加價加推單位應市，至今累沽約99伙，成為本月銷量最多新盤，暫時套現逾4億元。
面對市況淡靜及空置稅等因素，部分發展商亦積極增優惠促銷現樓貨尾，當中會德豐地產更一口氣為多個現樓盤引入逾千日特長成交期計劃，買家並享先住後付優惠，其中將軍澳MONTEREY亦首度開放現樓加強催谷，月內暫已速售27伙，套現逾3億元。
天鑄推優惠 套現7.5億
至於帝國集團等同區藍塘傲亦已交樓入伙，發展商月內直接減價兼加優惠散貨，個別單位最多減價達14%，結果帶動本月暫已售出7伙。而九龍建業(00034)的油塘海傲灣雖仍屬樓花，發展商亦引入高成數一按及家具套餐等促銷，本月暫已錄得逾30伙成交，吸金約1.5億元。
豪宅新盤方面，新鴻基地產(00016)的何文田天鑄亦引入先住後付等優惠促銷，月內暫速售16伙，金額逾7.5億元。同系部分樓盤更逆市錄得高價成交，其中山頂超級豪宅TWELVE PEAKS，上周以逾6.66億元售出1號屋，該洋房實用面積4,661方呎，花園面積4,478方呎，折合實用呎價14.3萬元，屬項目雙破頂成交。
而同系元朗PARK YOHO Napoli則售出第28座地下及高層地下B室複式戶，實用面積1,702方呎，花園面積921方呎，成交價3,379.9萬元，創物業開售以來新高，呎價19,858元。
此外，碧桂園(02007)等馬鞍山泓碧今將開售，昨截止認購共錄逾300張入票登記。至於新盤市場過去兩日錄約15宗成交。
市場人士指出，樓市觀望氣氛濃厚，二手市場幾乎「唔減價無成交」，但發展商普遍仍未願意以低價開盤，個別開價更較同區二手市價為高，銷情轉慢亦屬正常。而受空置稅等壓力催逼，不少發展商已面對現實爭推優惠，甚至劈價促銷貨尾，料未來發展商開盤定價有機會更趨貼市，不排除個別項目更會以低價搶客。