2018-09-13
經濟日報
屬葵涌區地標的工貿物業永得利廣場，新近2座罕有全層單位，以意向價1.68億元放售。
仲量聯行資本市場助理董事潘靜儀指，放售為葵涌貨櫃碼頭路88號永得利廣場2座18樓全層，面積約22,432平方呎，分間成11個單位，現以意向價約1.68億元放售，平均每平方呎約7,489元，預計回報可達3.5厘。
連租約出售 回報料達3.5厘
物業享多角度開揚市景、山景及葵涌貨櫃碼頭一帶海景，現時該物業約半層樓面由跨國船務公司承租，並連租約出售，其餘半層樓面將交吉出售，預計每平方呎租約介乎20至22元。據悉原業主於2013年以約8,927萬元購入。
潘氏續指，永得利廣場素來鮮有全層放盤，因大部分全層戶由用家持有，而對上一宗全層成交，需追溯至去年，為2座7樓全層，面積約19,550平方呎，由金朝陽集團（00878）以約1.3億元購入，呎價約6,650元，而現時同區新型工廈，如僅1年樓齡的業成街18號星星中心，呎價高見9,000餘元，整體平均呎價約8,000餘元，又如近年轉型成數據中心的貨櫃碼頭路43號集運中心，由資深投資者羅守寧家族以約20億元全幢購入等，更反映出投資者看好區內的發展前景。相比之下，屬工貿物業的永得利廣場，其用途較純工業大廈更廣泛，物業質素更可媲美甲級商廈，惟呎價較相宜，加上放售單位區穩定租金回報，對用家及投資者而言均具吸引力。
工貿物業用途廣 呎價相宜
至於參考物業新近成交，如2座高層7室，面積約2,642平方呎，成交價約1,500萬元，平均呎價約5,678元，另外，1座中層7至9室，面積約6,464平方呎，平均呎價約4,950元，成交價約3,200萬元。
由日資永得利有限公司興建的永得利廣場，為2幢物業，用途為工商綜合類型，於1998年落成，樓高30層，佔地約10.7萬平方呎，總樓面面積約172萬平方呎，其玻璃幕牆設計及雙子塔式外形，令其成為區內地標式物業，再者，物業備華麗大堂、間隔四正、實用率高，而樓層高逾12呎，負重高，上落貨位可入20呎長貨櫃，集商廈及工廈的優點於一身，而用戶以從事物流、船運、化驗、電子器材、巴士公司及數據中心等。至於位置上，物業比鄰葵涌貨櫃碼頭，往落馬洲約18分鐘車程，往返機場約20分鐘，中環亦只需14分鐘，而物業亦設免費穿梭巴士往返港鐵葵芳、荔景及美孚等站，交通便捷。